购买二手高档景观住宅 一样透过自家窗户看奥运

进入2007年，奥运商圈的竞争程度已经成为北京最为激烈的地区之一，而奥运村周围的房产也成为了许多购房者的热门选择。尤其随着举行北京奥运会开、闭幕式的“鸟巢”和国家游泳中心水立方的阶段性完工，这两大奥运标志性场馆附近的二手高档公寓更是被炒成了奥运景观住宅，其价格自然也是节节攀升。

交通瓶颈打破，成就亚奥房产增值保障

据我爱我家千鹤店的工作人员介绍，申奥成功后，亚运村核心区域楼盘价格在急剧上扬以后，市场情况开始进入了平稳期，平均8000元/平方米左右的水平至少维持了2—3年，但由于一直以来亚奥地区的交通比较拥堵，加上奥运召开为时尚早，使得奥运概念反应比较平淡。[推荐：市场供需矛盾激化 直击北京二手房价攀升背后]

但是随着2008年的即将来临，该区域的交通日益完善，据称奥运场馆处要达到一小时疏散20万人的能力，至2008年，地铁4号线、5号线、10号线等4条城市轨道和以大屯路、北苑路、安立路为主要干线的12条城市道路将共同筑成便捷快速的亚奥立体交通网络。交通的瓶颈的打破，已经成为亚奥地区未来增值的保障，亚奥地区的二手房也逐渐受到了消费者的追捧。

水立方和鸟巢将建成，奥运景观房受青睐

用刚刚购买了一套“枫林绿洲”高层住宅的欧先生的话来说，如果从自家窗户就能够将这两大奥运标志性场馆一览无遗，那真是一种享受，况且这两大场馆还是建筑史上的奇观。记者从我爱我家得知，目前亚奥地区最受欢迎的二手高端住宅，就要数能够望见水立方和鸟巢的高档住宅了。

据悉，以这两大场馆为中心向外辐射，奥运景观房的内包围圈由北京外国专家大厦、枫林绿洲、凯迪克酒店式公寓、汇园国际公寓、深蓝华亭、华馨公寓组成，但同时要最完整的看到鸟巢和水立方，一般多数房屋的朝向必须朝北，在这种种因素的影响下，这些公寓的平均二手价格限制在10000元/平米左右。相比较这个包围圈内的一手楼盘售价来说，这些二手高档公寓的价格可谓是较为公道了，如附近在建的期房七星摩根广场，该楼盘的期房售价在16000-20000元/平米左右。

再向外辐射开来，外圈包括了汇欣国际公寓、华严北里、惠新苑、罗马花园、蓝珏苑、千鹤家园、华侨公寓、三空间等，这些楼盘部分朝向的住宅也可以望见这两大场馆，相比最内层的楼盘，显得稍远一些，但是由于这些楼盘临近地铁5号线，交通优势比较明显，因此其价格在10000-11000元/平米左右。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房 教你选房八大招数]

最后，我爱我家认为，奥运房产的增值将成为不争的事实。奥运会的举办给亚奥地区带来的广告效应将使北京、全国乃至全球的人都对这个区域的楼盘有所认知，而这必定带来一批有实力的消费群体。此外，国家关于奥运场馆可持续发展的考虑以及奥运公园中心区商务的规划都在说明，奥运地区的发展将不同于以往亚运地区，而由此带来的房价的支撑点是持久而稳定的。

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