2007年北京二手房最值得投资的3大区域

2006年的房市和股市均出现了不同程度的繁荣，股市投资固然在短期内可能获利较大，不过许多稳妥型投资者，还是更愿意投资不动产；房地产投资主要是出租或是转售获得收益，那么稳定的出租收益和房价具有一定的上涨空间是必备的条件，2007年具有这些条件的区域主要是以下三种：第一，部分传统热点区域，租户充足，租金收益稳定；第二，轨道交通沿线，房价上涨空间大；第三，四环至五环之间，既是未来房地产市场发展的重点，也是政府规划的导向。

部分传统热点区域租金回报稳定——如团结湖、中关村区域

对于欲长期持有物业，希望获得稳定出租收益的投资者来说，部分传统热点区域仍然具有一定的投资价值。首先，热点区域二手房交易活跃，二手房源种类较多而且存量充足，投资选择面较广；其次，热点区域商业繁荣，租户支付能力较轻，租赁需求旺盛，使得投资后的租金收益非常稳定，投资者既可以通过增值转售，也可以保值出租，获得长期稳定的租金。例如团结湖、中关村区域。 购买二手高档景观住宅 一样透过自家窗户看奥运

中关村以其自身的教育、科技资源优势，长期以来一直吸引众多房产消费者的目光。其作为研究开发和技术创新基地，是各高新技术产业的聚集地，科技会展中心，中电信息大厦，数码大厦林立，除拥有自身独一无二的科技资源优势，高校聚集是也是另一大优势，人民大学、人大附中、首都师范大学、北京外国语言学院、北京理工大学等高校的聚集创造了一个良好的人文环境。商户、白领、学生群体保证了中关村的租户非常丰富，因此区域的物业长期持有者不必为租金以及空置期风险而担心。

轨道交通沿线房价上涨空间大——如方庄、刘家窑、马家堡区域

交通主干线对房价的拉动已经无需论证，其中环线以及轨道交通的影响最为明显；在2007年，地铁5号线将开始试运行，该线路可贯通南北，从北五环到南三环仅需要40分钟。届时将会拉动地铁沿线二手房价的又一轮上涨；5号线周边的方庄、刘家窑区域，其房价都具有一定的上涨空间，值得投资者多加关注。另外，在建中的4号线经过的马家堡区域，也是二手房投资的潜力区域。 我爱我家二手房指数2007年1月份报告

以马家堡为例，据“链家地产”统计资料分析：2007年1月，马家堡区域二手房成交均价为6800元/平米左右，其需求群体主要集中为南城的拆迁户、木樨园商圈和丽泽商圈工作的首次置业者。南中轴线的规划和运作使马家堡区域成了“第五商圈”、“丰台新区”等板块的合围辐射之地，有利于发挥“后发先至”的优势。随着地铁的逐步建成，马家堡区域的二手房上涨空间将会得到较大的释放。 

 四环五环间是今年开发重点——如朝青、北苑区域

北京的城市化进程比较明显，采用的是“摊大饼”的方式，环环相扣，向外延伸；在2007年以及未来的几年中，四环至五环将是京城房地产开发的重点。首先，从土地供应量来看，近几年来，京城四环以内可开发的土地日渐减少，去年年末北京市土地储备中心公布的即将入市的土地中，土地供应量主要集中在四环至五环之间，四环内的土地不到25％，而且规划用途多为商业金融；其次，从环线的发展来看，二环至四环之间价格的差别正逐渐缩小；比如二环的西直门，二手房均价在11000-12000元/平米，三环的北太平庄均价在10000-10500元/平米，而四环的健翔桥也达到了8500-9000元/平米，每环相差1000元左右，而在五环，房价仅为6000-7000元/平米，与四环相差2000元以上；这反映了四环内二手房市场已经较为成熟稳定，而四环至五环间还存在一定的差距，不过这正是投资者低位入市的时机，房价的上涨空间大，投资的收益也会更加明显。四环至五环的区域中，投资者可以关注朝青区域、北苑等区域。

据“链家地产”统计资料分析，2007年1月，朝青板块二手房成交均价在7000元/平米左右。二手商品房成交价格在7200-8000元/平米，已购公房成交价格6500-6900元/平米。朝青板块存量房品种齐全，其中以二手商品房为主，主要集中在甘露园、青年路等区域，已购公房分布在八里庄、石佛营等区域；在朝阳北路通车后，近两年开发了不少高档楼盘，如远洋天地、合生橄榄季等，售价均在万元以上，提升了该板块住宅的整体质量。 

 综上所述，二手房投资者在进行投资时，首先应该从区域的发展及成长性入手，从自身的意愿出发，是获得长期的租金回报还是转售时较大的利润空间；再结合自身能够投入的资金，才能最大限度的规避投资风险。

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