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股市起伏 又带楼市潮涌 获利资金转投楼市

足球教练总是说：不要扎堆，和队友拉开距离，才能控制住球。同样所有扎堆的事情都最好谨慎,比如炒房和炒股。中国的股市近几年来，由牛到熊，多次出现阶段性转换，从去年开始了一拨新的大牛市，沪指一路从2000点到了4300点，而重大利空印花税由0.1%提升到0.3%的实施开始，连续一个多星期沪指就跌破了3500点。可以说一下子刹住了股民失去理智的投资热情。很多消费者更多开始考虑楼市，“中大恒基”统计数据显示，在这一星期各门店的购房需求明显上涨，西直门、方庄、东四环、六里桥等热点区域需求量上升了近26%。另一个明显的现象是高档房源的挂牌量出现下降，据中大恒基方庄店的杨博店长介绍，部分原来想把房产变现转移到股票市场的房主看到现在的跌势，目前挂牌房源中有近15%的房主选择了暂缓出售。而需求的上涨和房源的减少使这一星期的二手房成交价格有了2%左右的上涨。 [推荐：朝阳奥运区域新旧楼盘PK—价格决定购买]

获利资金转投楼市

从去年十月份到目前为止不到一年的时间内，北京二手房价格上涨了19.5%，虽然股市在去年一年的获利远超过房价上涨，拿基金来说，去年超过5成的基金涨幅超过了100%，而二手房的投资回报率一般在20%左右，显然，股市和基金的回报率要高于投资楼市。但是目前在股市获利的基本是多年的老股民，而这些人对股市的风险更加敏感。股市开始出现的震荡从很大程度上又打击了股民信心，部分从股市上获利的股民收身而退，再次投资于楼市，并且目前国家对二手房的相关政策还比较稳定，也增加了这部分人的信心.目前的需求中有20%的消费者是在股票市场获利的。

值得注意的是，这部分消费人群并非全部是投资者，而是原来就有购房计划的需求，但是因为二手房政策不稳定，或者股市火暴的影响暂停了购房计划的消费者，这种需求是良性的。据“中大恒基”目前对消费者做的一项调查显示，目前的北京二手房市场中投资的客户仅仅在8.9%左右，而且其中90%是用来长期出租获利的。可以说市场上绝大部分需求都是刚性需求，市场价格也还未出现泡沫。
提前还贷增多

两市的暴跌，使大量资金从股市撤出。部分在股市中获利的房奴已经开始撤出股市，并把钱用来归还房贷。“中大恒基”劲松店杨店长介绍“来门点咨询提前还贷的人增加了不少，应该比以前提高了20%。” 杨店长一般建议今天的加息都要到明年一月才开始，所以消费者不用着急。年底还贷应该是最划算。

年初出现的很多抵押房产炒股的人有一半以上已经考虑退出股市。在中大军博店，记者采访了来咨询的王先生，王先生有两套住房，都是比较好的地段，看人家炒股赚了不少，于是将自己的一套住房抵押了30万，几个月时间赚了10几万，但是看到现在的行情转熊，赶快退出。据业界人士介绍，目前股市里面有相当一部分房奴，甚至还有人将房子抵押贷款进入股市。而这样的风险极大，很可能产生不良反应。
理性选择投资渠道

股市、楼市两个市场，一个从熊市向牛市转换、指数拉升，而另一个在部分区域仍然是牛气冲天。在目前中国，投资渠道应该说是很不完善，手里有点钱的话，只有股市和楼市可以进行投资。资本是逐利的，但是在做出投资决策之前，还是最好根据自己的能力选择投资手段，原则就是不涉及自己不了解的行业。　

目前的楼市仍处在上升阶段，拿北京来说自住需求及租赁需求都极为旺盛，投资楼市，只要选择得当，就可以获得稳定的租金收益。而目前的股市则处于疯狂和微妙的阶段。现在的股市已经处于非常的高位，可以说1年走过了10年的路，此时入市需要承担更多的风险，毕竟，对普通人来说而言，股指高不高不重要，重要的是还能继续上升。而现在出现的基金一拆分就立刻购买量狂涨就表明了很多不理性投资者的存在，这些人一旦股市下跌会立刻退市给市场带来更大的不稳定因素。[推荐： 购买二手房弄清房龄有妙招 买房人该如何索赔？]

楼市比较稳定，但是也不能盲目投资。购房者应在现实的心态看待买房问题，本着满足现有居住需求为主，通过多式方式来解决基本居住问题。经济实力不强的人群可以租房过渡，有一定经济基础的可以选择购买二手房，资金雄厚的可以选择购买品质较高的新房。购房者要合理安排手足资金，总结适合自己的购房理财方案，循序渐进的进行梯级消费，才不至于被房所“累”，保持最终的收支平衡。

“中大恒基”金融部专业人士建议消费者，购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积。利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力：夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的最高限额。若房价高出此限额30％，则意味着自己现阶段还贷能力不足，应慎重借贷。另外入住后的物业管理费是一笔不小的支出，要问清问明。只要做到理性理财就能抵御市场的风险。

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