我爱我家：股市资金回流！ 楼市想去哪里？
|
我爱我家市场研究中心分析，这部分回流的资金主要不是来自春节以后入市的新股民，而主要源于在5月30日前已经获利出局的投资人和尚未进入股票市场持币观望的投资人。因为，根据这一轮回调的幅度和连续跌停的走势来看，春节以后入市的新股民一方面根本没有机会出逃，另一方面在暴跌被套后大多数人根本不可能忍心割肉套现。
从我爱我家一周以来股市回流楼市资金的购买意愿调查来看，36%的回流资金倾向投资，45%的回流资金倾向改善自住。而投资型买家中75%倾向于投资商业地产和小户型，改善自住型买家的购房首要考虑因素是地段和面积。[推荐： 购买二手房弄清房龄有妙招 买房人该如何索赔？]
我爱我家市场研究中心认为，只所以出现以上的购房倾向，主要和目前房产投资的回报率及购房人购房心理变化有关。据我爱我家市场研究中心的统计分析，目前北京高端中大户型的租金投资回报率在综合考虑空置期、物业管理费、取暖费、装修家具家电折旧后，与银行存款利率基本持平，而房屋价格上涨空间已经不大，还面临着即将开征的持有税，所以投资吸引力下降。而随着城市发展和人口重新布局后萌生出来的许多新兴地段的商业地产物有所值，投资回报可观；许多靠近办公区域和轨道交通的小户型住宅的租金投资回报率高达5%——8%；自然吸引了许多新的投资客的目光。而因改善自住买房的客户，以中青年白领为主，考虑到在城市核心区域就业和现实拥挤的交通状况，地段成为了他们改善居住条件时首要考虑的因素。加之今明两年进入了新一轮的生育高峰，增加居住面积，一居变两居、两居变三居就成了不少在股市获利后的购房人急于实现的愿望。 [推荐：朝阳奥运区域新旧楼盘PK—价格决定购买]
另据我爱我家下属的按揭担保公司伟嘉安捷的统计，只有不足20%的股市回流资金真正选择了在加息后提前还款。这主要是因为加息导致的月供增幅不明显，而“双周供”、“气球贷”、“固定利率贷款”等更加丰富的节省利息的个人贷款产品吸引购房人通过同名转按揭转换贷款银行和贷款方式，来减轻按揭还款的负担。
相关新闻：
| · 美女晒32平老房变身记!(组图) |  |
搜房综合整 | |
| · 网友自白:5.5万两居扮出简约风 | |
搜房网综合 | |
| · 赵本山小姨子性感家居写真曝光 | |
中新网社区 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 世界十大迷人新奇的建筑（图） | |
网易探索 | |
| · 刘嘉玲撇下梁朝伟半夜逛街(图） | |
搜房网综合 | |
| · 20条禁忌风水原来就在身边(图) | |
搜房网综合 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 居室壁纸选购法则客厅恬淡为主 | |
太平洋女性 | |
| · 成龙周星驰 明星都爱当“地主” | |
四川在线- | |
| · 周迅庆生烟花引发橘郡别墅火灾 | |
搜房网综合 | |
 80后四对新人打造的四套唯美婚房 小而精( |
8970 |
 10月楼市成交集体"翘尾" 11-12月推盘折扣 |
8172 |
 明年上半年房价涨速将减缓 |
6514 |
 从陈琳看女明星中的超级小三(组图) |
5920 |
 北京首套房7折优惠政策有望延续 |
5501 |
 专家:明年楼市将激烈博弈 一季度或现小幅 |
4667 |
 京二手房1年卖3年量 截至10月成交20万套 |
3270 |
 精彩绝伦41个装修案例 完美家居大集结(组 |
3132 |
 高盛:中国房价略高 短期不会回调 |
3100 |
 谁在炒地哄抬北京房价 一套房耗尽几代人积 |
3030 |
