潘石屹：以更自信的目光看待中国房地产市场发展

图片说明：拐还是不拐？图片设计：范微

——今天下午和网友的聊天记录

主持人：各位网友大家好！欢迎潘总再次如约走进新浪聊天室跟我们聊一聊近期房地产以及社会上的一些热点话题。首先请潘总跟各位网友打个招呼。

潘石屹：各位网友们，大家好！

恒大能否成功上市具有标志性意义

主持人：有位网友问潘总，最近房地产公司谋求赴港上市的消息层出不穷，尽管香港股市不容乐观，但恒大，星河湾等知名房地产公司的上市步伐似乎走得很顺利，甚至据称恒大地产的融资额将超过SOHO中国和碧桂园，成为最大的内房股，您对近期将要上市的房地产企业有什么评价？

潘石屹：房地产市场和房地产的股票市场都非常关注“恒大”、“星河湾”和“龙湖”等几家知名企业的上市进程。从时间上来说，恒大应该是最早的，预计他们下个星期就将开始路演。他们上市的成功与否，对国内房地产公司能否继续在海外资本市场融到资金具有标志性意义。同时，它也对中国房地产市场中人们的心态发生很重要的影响。房地产是资金密集型的行业，任何一个国家的房地产市场都离不开资本市场和银行的支持。

主持人：“小狮子”问潘总，08年一季度银行贷款开始发放，房地产开发商期待的贷款松动并没有出现，据悉，银行不仅审贷更加严格，而且针对房地产开发商的贷款额度大幅减少，目前，不少项目至今还没从银行拿到一分钱。请问潘总，这是否会逼迫开发商采取降价促销的方式，迅速回笼资金，以解燃眉之急，是否会出现房地产开发商从2007年“抢地”变成2008年“抢钱”呢？

潘石屹：在影响房地产发展的诸多因素中，银行按揭贷款政策的变化是最大的因素。不止是按揭贷款的有或没有，哪怕是按揭贷款成数发生变化、利率发生变化都会对房地产市场造成非常大的波动。自去年下半年起，银行开始控制按揭贷款的规模，尤其是各个银行对二手房的按揭贷款在去年年底时就基本都停了。市场上对房子的需求如果离开了银行按揭贷款的支持，没有了银行按揭的支持，就会大幅度地锐减。任何一个国家，人们在购买房子时都要依靠银行按揭贷款，只是依赖的程度有所不同。美国次债危机就是银行按揭贷款成数太多了造成的。

开发商的资金来源有三个途径：第一是销售收入，如果银行不放或者少放按揭贷款，销售收入会受到很大的影响。第二是银行贷款，这里指的是开发贷款，现在对房地产开发商的贷款也很少。第三条途径就是去资本市场融资，这条路子看来也非常困难，标志性的事件就是广州恒大地产、重庆龙湖地产等在香港的上市能否成功，它们最终能否上市将说明这条路在08年是敞开还是被堵死了。

当然，银行对放按揭贷款的慎重态度，也与美国次贷危机对人们的心理影响有很大关系。

特别推荐

• 更多>>