业内聚焦：相关数据显示—双井二手房价格松动

说现在北京二手房成交量低迷，基本没有人反对；说目前北京二手房价格下跌，基本没有人赞同。但是在广东和上海房价下降的消息纷纷传来时，对北京二手房市场的房东心态还是产生了一定的影响，与一手房市场开发商心态相比，二手房市场业主的心态松动明显，因此部分业主以“急需用钱”为理由，以低于同小区其他业主每平米数千元的价格挂出了房源。其中引人注目的是以往价格一直处于领涨地位的双井区域。

富力城报出17000元/平米低售价

“出售富力城房子，17000元/平米”，近日有人不时接到这样的短信，按照2007年11月份的价格，富力城的二手房平均报价是在22000元/平米，而现在这样的价格靠谱吗？

本周末，记者在多家中介进行了调查，发现这样的价格确实存在。目前以17500元/平米的价格可以买到富力城的二手房，包括美联物业和麦田地产在内都有这样的房源出售，数量不多，一般是一层，朝向是北向。
记者仔细查看最近几天中介公司对外张贴的房源信息也发现，找到富力城A区到C区内18000-19000元/平米的房源不算太困难，而且楼层朝向都还不错。

位于富力城C区的一套100平方米的小三居，最近正在出售，房东是一位台湾人，由于自己在北京有多套房，位于富力城的房子只是偶尔住一下，使用率不高，也没有出租的打算，在目前价格稳定的行情下，房东觉得没有必要继续持有，所以在上周委托中介挂出了销售信息。

7层，主卧、书房、客厅和厨房的窗户皆朝南，在富力城属于不错的房子，但业主初次挂出20500元/平米的价格时，成交遇到了困难，于是主动调低了1000元/平米，在有人看房后，经纪公司人员称价格还可以再商量。按照这样的价位，在富力城还有不少的选择。

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整体市场不温不火低报价在预料之中

据麦田地产的一位经纪人介绍，自从2007年11月份以来，富力城二手房的整体成交均价下降1000元/平米以内。除富力城外，同在双井区域的双花园一期、CBD总部公寓、远洋德邑等楼盘在节后也出现报价比以往低2000-3000元/平米的情况，这些低价位的房源包括双花园一期报价为13000-15000元/平米，CBD总部公寓价格为16500元/平米，远洋德邑为15000元/平米，这样价位的房子，楼层、朝向、户型皆属于中上等。

对于双井这样的热点区域出现价格“疲软”，链家地产认为，北京热点区域无不在节前出现挂牌量大幅下降、业主惜售等待节后提价的现象，致使节后二手房源出现“井喷”态势，正因为节后房源集中放量，使整体市场出现不温不火，热点区域楼盘报出少量低价也在预料之中。

北京其他区域也出现这种类似情况，美联地产的一位工作人员表示，在目前的市场环境下，低成交的“重灾区”是海淀和崇文，特别是世纪城、万柳和崇文门附近的区域，由于区域位置优势并不明显，加上去年下半年介格涨得过快等因素，即使业主报价略降，交易也不明显。

但美联地产的一位市场人士表示，在咨询与成交回暖的背景下，二手市场的“均价”从数据上还是能够回升的。“低价房”理论上可能是卖一套少一套。

坚持不降价的业主选择出租

美联地产的一位经纪人表示，目前二手房市场中的一个显著特征是业主的心态分化，其中一部分选择降价出售，中介公司认为这部分业主包括三类：急需钱变现的业主，这种状况在平时也有；身在国外，不太了解最新市场行情的业主；买入价比较低，已经满足目前的价位，准备退出的业主。

此外，大部分业主仍然选择坚持，比如富力城最贵的房子报价能到28000元左右，一个小区内的房源报价差距近万，是一个很值得关注的现象。没有降价的业主选择了出租，最近由于奥运年的临近，在一些热点区域租赁行情要好于往年了，一个两居室出租5000-6000元/月左右，基本接近月供了。

记者调查还发现，链家地产、中大恒基等北京老牌的中介机构的买家很少报出低价房源，他们认定，富力城没有低于两万成交价格的房源，只是成交量下降。一位业内人士分析，一些大型公司认为即使报出低价房源，其成交效应也不会明显，反而会影响市场的回暖，他们和部分房东和开发商一样，选择了坚持，而这将对短期的市场价格起到支撑的作用。

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