08上半年存量房网签报告：成交量环比下降三成

自去年7月份北京市存量房买卖实行网上签约以来，至今正好一年的时间，尽管目前北京市二手房交易除了网上签约成交，尚有部分消费者选择个人成交，但是网上签约的数据依然可以在一定程度上反映出市场的发展状况。因此“链家地产”市场研发中心以北京市中介行业协会公布的数据为准，做出网上签约半年分析报告，分析今年上半年二手房网上签约的交易状况。[延伸阅读：网签数据：上半年北京二手房吸纳率达85.9% ]

根据北京市房地产中介行业协会公布的2008年1-6月份网上签约数据显示，上半年北京市共发布二手房源16001套，环比去年下半年的34180套下降了113.6%；上半年共成交二手房13743套，环比去年下半年的18850套下降了37.2%，同时上半年二手房房屋吸纳率为85.9%，较去年同期的55.1%上涨了30.8个百分点，其中以总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高，为104.6%。此外，“链家地产”二手房网上签约成交量占比达46.4%，高居各经纪机构排名之首。[延伸阅读：北京二手房议价空间已超10% 市场出现抛售潮 ]

“链家地产”市场研发中心认为，自去年年底以来，受到政策的影响，房产市场进入调整阶段，业内外对于房产市场的走势论争不断，而购房者以及卖房者的阵营也出现分化，部分不急于买房的消费者选择观望，而租赁市场的火爆使得二手房业主宁可“转售为租”，也不希望降价出售，尤其二手房大多处在交通便利、社区成熟、商业氛围浓郁的地段，大多数业主依然看好奥运之后的区域房产市场，于是这种僵持的状态再加上季节性的影响，导致上半年二手房成交量环比下降了三成。此外，从二手房网上签约的数据来看，上半年二手房市场呈现出以下四大特点：

成交量：2月份受春节影响成交下降，第二季度成交量稳定，吸纳率逐渐上升

从图一中可以看出，2008年上半年中，除了1、2月份受到春节这一季节性因素影响成交量较低外，3-6月份二手房网上签约成交量比较稳定，房屋吸纳率自3月份起逐渐上涨，6月份更是高达99.4%。“链家地产”市场研发中心认为，据网上签约的数据显示，2008年上半年的总成交量环比去年下半年下降30.8%，这主要有两个方面的原因，一方面是上半年有春节这一季节性因素的影响，历年的成交量要比下半年低，另一方面上半年市场的调整影响了成交量，但是从上半年二手房成交量的月度变化来看，自3月份以来，二手房成交量均在3000套左右，6月份环比5月份有小幅下降，但交易市场正逐渐趋于稳定，同时吸纳率的稳定上涨表明市场的消化能力好。

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