孙中奇:充满信心未来十年香河地产将飞速发展

1999～2009年，搜房走过了10年

1999～2009年，中国房地产网络化10年

搜房的10年，是中国互联网蓬勃发展的10年，中国的网民数已经跃居全球第一，我们亲历了互联网从蹒跚学步到风华正茂；是中国城市化进展最快，中国房地产高速腾飞的10年，房地产业已经成为国民经济的顶梁柱，我们与成长中的房地产同呼吸共命运；是互联网与房地产联姻的10年，是网络改变地产的10年，互联网正深刻影响着房地产企业的营销理念与生态环境，我们推动了这场网络改变地产的伟大革命。

十年光阴，风雨兼程。中国房地产行业走过了最初的艰难探索、经历了快速上升的发展阶段、赶上了“全民关注房地产”的最好的时光，也经历了全球金融风暴席卷之后的调整与阵痛。2009，是房地产网络十年成长的最佳反思，也是理性回归的崭新开始。

值此中国房地产网络十年之机，诚邀中国房地产的见证者与我们一起，追忆过去，守望未来。 

【百人热议中国网络房地产十年】

河北建设集团香河盛世房地产开发有限公司副总经理 孙中奇（摄影/王昊）

访谈时间：2009年7月1日

访谈嘉宾：河北建设集团香河盛世房地产开发有限公司副总经理 孙中奇

【搜房网】：您已经在房地产行业从业20年了，能讲一下您的经历吗？

【孙中奇】：咱们国家原来住房政策是福利分房，我们随着改革开放慢慢产生了房地产。按理说咱们搞产业化，其实它还有一个商业运作的问题。咱们国家从房地产10年发展历史当中，大起大落。第一次高潮是在80年代末、90年代初的时候，尤其是沿海地区，因为它发展比较快。故事神话的也特别多。

【搜房网】：您能不能总结几个关键词？

【孙中奇】：房地产跟着国民经济的涨落，它也在涨落。谁都想改善生活质量，改善生活质量，最大的改善就是房子。所以房地产是一个大家庭，它跟着经济起落、高低、速度的快慢而变化。另外一个特点，它是不动产，不动产的特点。资源紧张决定了它的价格。今天早上我看报纸，标王出来了。为什么在全球经济条件下，还出现标王？说明物以希为贵。这在中国发展比较大，但是发展时间比较短，另外发展的速度相当快，这几个综合因素结合在一起，造就了房地产业的高速发展。金融危机对中国有没有影响？但是影响不像东南亚影响那么大，一条高速公路带动一方经济，活跃了一方经济，沟通了市场。

为什么香河将来能够火，只要香河解决了交通问题，还得快捷，我说的交通是两点，一个是交通发达，另外还得交通便利。

【搜房网】：近几年房地产的增长速度也是非常快，在这种飞速成长中，您觉得有什么烦恼？

【孙中奇】：作为一个有房地产开发实力的企业，在这种情况下，是发展最好的时候最重要的就是拿地。根据你的实力大小程度，资金多少的程度去拿不同的地段，不同价位的地，有的人可以拿标王，实力弱一点，你可以不去拿这块地，分层次，分区域，找适合你的去做，不要勉强。但是适合你的，去做地域的，怎么样去看，要看发展的趋势，有没有眼光。你看聪明的发展商，有很多在北京，比如说到房山，到门头沟，比如说城铁，那是几年前就开始有意向和规划的，人家发展商先找规划，我城铁修到哪儿，我的地就选在哪儿，这是聪明的，不是光看城里三环、二环、五环，不是光看这个。你买的起吗？最后大的做不成，小的又耽误了，人家不是，我兜里有多少钱我就拿多少钱的地。

再就是拿地的风险，这个就看你怎么去规避，我规避风险把握住未来的发展趋势，就是规划，我们那会儿没有这些，全是国有企业，没有私有企业，都是国有企业。

【搜房网】：这些国有企业给后面的这些开发企业奠定了很好的基础。现在的房地产，现在房地产发展到现在，它已经开始越来越先进了，信息化非常强，房地产跟互联网的结合，您认为有什么意义？

【孙中奇】：患难相交的，患难兄弟，谁也离不开谁，新技术是非常有效率的，为什么手机电视也有了，网上也上了，有些事情刚刚发生，一小时以后网上就出来了，报纸怎么也得等第二天。

新闻第一个就是时效性，第一时间让大家都知道，谁做的好，大家点击量就多了。作为咱们市场来说，占先机，占先进的理念，这都是科技发达，节能、环保，现代城市的居住，那靠什么？靠宣传，靠媒体告诉大家，不见得所有人都知道新生活、好生活、美生活、舒适的生活是什么样的，只是想象着过去那样。那么现在我们新的生活，高质量的生活应该是什么样的。什么样，我的项目又是什么样，那么最后大家通过网络就联系起来了，思想就沟通了。

你拿个楼市图一看，都是楼，我要买的楼是什么样，哪个楼适合我？所以说信息，通过网络，把消费者、市场、开发商搁在一个平台上互动，那么你们的作用就在这儿。

【搜房网】：搜房网坚持公正、理性、客观的去分析这个市场环境，您认为房地产行业跟网络媒体的良性互动，对这个行业的促进作用有多大？

【孙中奇】：这个就是相得益彰的促进，越往后发展，市场越正规，越成熟，越法治化。消费者需要看到真实的东西。房地产商也会实实在在的做事，本来我就是好人，我干吗要装好人，但是只有坏人才去装好人，好人不用装。那么这时候就大浪淘沙，这时候要把装好人的坏人给淘汰掉，就把本本分分干，老老实实干的企业凸现出来。

【孙中奇】：在我搞房地产的时候，网络还是很远的东西。将来会越结合越紧密，谁也离不开谁。

【搜房网】：现在不仅仅是购房者要了解开发商的信息，开发商也需要了解购房者的购房心理。

【孙中奇】：对。那么购房者了解的是什么？他了解首先第一点根据自己需求的需要去了解开发商，去了解这个市场，除了这个开发商的市场，还有地域。

【搜房网】：就是有更多的选择的权利，而且还节约很多时间。

【孙中奇】：网络也是高速路，不但发达，还要便利。

【搜房网】：现在河北建设在香河的这个项目有什么亮点呢？

【孙中奇】：这个项目应该在商品房中，是比较好的一个品质。首先我们是河北建设集团，河北建设集团，是河北省建筑界的龙头老大，也是咱们全国建筑500强的第34位，也是全国第一个建筑企业连续9年拿奖的，最高奖项，连续拿了9年。因为河北建设集团，在北京也有专门的北京分公司，也是响当当，亦庄的很多开发项目也是河北建设集团做的，这是我们企业品牌信誉带给项目的生命力。

另外我们这个项目的性价比很高。河北建设集团，不是所有人都知道它的名声，因为只有建筑企业，或者是搞这些东西的才知道，普通老百姓可能不知道，但是我们要通过我们的项目来打造品牌。

【搜房网】：其实我们这个项目做好了以后，如果能够吸引来北京的投资者或者是购房者的话，对于香河的很多产业都是有带动作用的，我们这个项目做好了，对整个香河县会做出很大的贡献。

【孙中奇】：我们还有一个出发点，虽然我们不是北京的，但是让北京人住到我们项目里面，让他感觉不到是在异地他乡，绝不因为它是香河，我就粗制滥造，我就降低品质。
孙中奇寄语搜房：市场连着消费者和开发商。你们的发展，你们的命运联系这个市场，也联系开发商，把这三块融合到一起，，所以我希望你们今后10年，不仅要把这个做好，而且为市场服务好，为开发商，为消费者服务好，也祝贺你们，也祝愿你们能够把搜房网做的更好。

【搜房网】：谢谢您对搜房网的支持。

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