中联：08广州二手楼市畅想 剖析影响楼市主因素

经过05年“国八条”和06年“国六条”以及07年的收紧贷款政策的调控后，广州二手楼市发展更加理性。08年经济走势、城市价值、人口结构、居民居住状况等仍然是楼价的主要支撑因素，随着广州保障性住房陆续上市、前两年调控政策的实际效果开始释放，将对房地产开发、投资增长速度有一定的约束作用。因此在经过前两年调整期后的08年楼价也将会走向稳定。整个市场向更稳健的方向发展。

08年影响广州楼市的主要因素有：房贷规模的控制与紧缩、限价房、经济适用房的上市、物业税是否在广州试点、“90/70”政策房的供应等。同时，2008年是奥运年，在当前社会强烈倡导搞好经济、和谐社会的前提下，不会出台强政对房地产进行过大的打击。可能出台的是较温和的调控措施。而在没有过强的调控政策出台的前提下，随着新一年房贷指标的发放，受地铁线路规划及奥运会等方面的利好因素，将会成为二手楼市渐进复苏的契机，07年下半年由于观望而储备下来的自住刚性需求也将会重新入市，带动二手楼市回归活跃。但在08年首季度不会有明显的复苏，预期要到4、5月份开始市场陆续回暖。面对还有几个月的整体市场氛围寒气笼罩的局面，目前市场低温是楼价高位调整所必经的阶段，而现时面临的只是个阶段性的过度。在国内经济持续向好，奥运会的成功举办，以及广州市人口基数大、存量的硬性住房需求推动下，广州二手楼市会长期看好。

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