21不动产：二手豪宅市场节前不受影响 逆势飘红

年关将至，楼市拐点、寒冬，市场争论不休，利空利好相持不下。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店1月份豪宅部成交报告，仅1月11、13、15日三天成交佣金额高达150万之多，创下单日成交之最。安信瑞德营业部副总监张文铭先生同时指出，“在多头市场状态下，北京地区高端房产市场却逆势反扑、全线飘红，根据安信瑞德1月份成交报告高端市场放量上涨达5.2%，比如朝阳公园、望京、亦庄等别墅区域，一个普通专营豪宅的店面月均保持成交4—8套，充分说明高端房产市场不受任何因素的影响。”[· 搜房视点：房贷网闪亮登场 给您全新的视觉冲击 ]

为什么会出现这种情况，对于中低端市场短期受到政策面和大量抛压得影响，只是暂时保持量缩价调的状态，反观高端市场却大不相同。首先北京市场不同于上海、深圳等其它市场，对于炒房和投资类型的客户远远低于其它市场，大多以自居为主，所以很少受到政策面和抛压得影响；其次北京市场地域性极强，对于别墅用地早在几年前已经禁批，导致项目不多，也是高端市场价格持续上扬的原因之一；还有由于北京地区别墅项目建成时间较长，软件方面如物业品质、人群构成、租赁回报等非常成熟，周边配套设施完善，加之高端市场大多在望京区域，离国贸、机场较近，国际设置（如国际学校等）配套完整，也是各国领事、国际商务人士的聚集地，在望京地区形成独特国际商圈等等这些因素也都是房价诱发点；高端市场价格维持稳定，可选机会增多，自住的钢性需求，打破了高端客户持币观望的局面，从资本市场迅速回笼的资金，年后价格稳定的增长和奥运租赁效应，这些都是节前高端楼市飘红的原因。[· 我爱我家：亚奥二手房需求上升 变身投资新热点  ]

21世纪不动产中国区相关人士报告指出，对于08年中国房价尤其是北京地区持乐观态度，并看好高端市场，原因是高端市场受政策面影响较小，市场持续保持活跃，实际买单中大多为理性买家，投资者只占据极少一部分。至于中低端市场只是暂时受政策面影响，由于房子的商品特殊性和中国人对于房子的心理因素，在未来几年还会迎来新的一波新的趋势，其主要原因也多归功于08年奥运会，根据发达国家经验，凡是举办过奥运会的城市会后5年内平均上涨27.5%，综上诸多因素高端房产市场节前不会是昙花一现，中低端市场回暖也只是时间性问题。

特别推荐

• 更多>>