亚奥商圈热点区域：奥北—中产阶级的别墅区

奥北别墅区是亚奥板块向北延伸的区域，地理范围大致包括天通苑以北、小汤山以南，立汤路沿线的狭长地带。随着北京各种楼盘布局的逐渐成型，奥北别墅区也形成了独特的区域特点，西山别墅是尊贵的标志，在此居住的象征意义要超过实际需要，区域吸引人气的核心是身份象征；中央别墅区是外籍人口聚集区，已经入住的人不断带动新入住者，中央别墅区吸引人气的核心是文化氛围；而快速发展中的奥北区域别墅价格相对低廉，而且自然环境优越，吸引人气的核心是宜居度，正逐渐成为一个适宜中产阶级居住的别墅区。北部新的一二手别墅适合中上产阶级购买，而南部二手老别墅区适合一般中产阶级购买。更多阅读： 东四环不可多得的生态小区——“泰华滨河苑”

第一、区域价位

奥北地区是最先完成由高档向“社会中坚”的转变的别墅区，也是近城第一居所可以选择的主要区域，奥北的别墅产品可以分为三种类型，第一种是北部在售新盘，价位在15000-21000元/平米之间，是中上产阶级可以考虑的置业对象；第二种是中部和北部的二手次新别墅，价位在12000-18000元之间，是一般中产阶级可以考虑的置业对象，第三种是南部的二手别墅，价位在6000-8000元/平米之间，价位低廉、交通便利、性价比很高，特别适合一般中产阶级购买，主要楼盘是蓬莱苑、王府花园、海德堡。另外随着奥运临近，奥北休闲配套及交通状况日益改善，别墅升值前景广阔，价位上扬趋势明显。更多阅读： 亚运村万科星园——奥运村旁的完美居住社区

第二、自然环境

奥北别墅区北依小汤山，温榆河从区域中穿过，整个区域内绿树成荫，而且北据上风之地，空气质量良好，同时近几年奥北自然资源的开发速度也在加快，区域内拥有温榆河温泉休闲度假区、小汤山龙脉温泉度假区、鸿华国际高尔夫俱乐部、碧玉公园北鸿高尔夫球场、北京富来宫温泉山庄等著名休闲娱乐设施。奥北区域的自然资源是别墅区发展的重要支撑，可谓有山有水有树有气，形成了非常好的天然人居环境，在此不仅可以实现安家居住的基本要求，更能天天感受到沐浴青山绿水带来的快乐情怀，这也是一种置业选择带来的溢价效果。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

第三、交通状况

奥北区域的大部分别墅项目分立于立汤路的东西两侧，立汤路南接地铁天通苑北站，区域交通比较便利。受奥运因素的带动，政府投入巨资改善亚奥板块的路网的建设，共修建了12条道路、3条轻轨，亚奥内部棋盘状的交通网在奥运前就会形成。奥北别墅区与亚奥板块接壤，沿立汤路即可轻松并入亚奥区域的交通网，享受到四通八达的种种便利。另外，六环路的修建使奥北区域东连京承高速路、西连京昌高速路，这些交通干线也大大改善了奥别区域的通行条件。

随着奥运会的日益临近，加上区域发展的日益成熟，奥北别墅区的市政配套会逐步完善，生活及商业配套会逐步到位，加上区域故有的自然环境、别墅价格等优势，奥北将会成为最适合中产阶级居住的别墅区。

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