同一环线南北区域房产价差大 普遍可达30%

“链家地产”副总经理金育松认为，同一环线各区域房价差距仍然很大，并且房产属性、适宜人群等各不相同，房产消费者按环线选房应把握以下四点各环线特征：

第一：二环内次新房主要集中在西、南部，新老房产价差普遍在30%左右

“链家地产”副总经理金育松认为，尽管二环以内房产有着绝对的稀缺性，但由于近几年北京商务中心的转移，二环内本已相对较高的房产价格，进一步上涨趋势已明显放缓，而2008年交通布局基本完成后，“区域一体化”特征明显，租金价格也并没有显著优势，因此二环内房产基本只适合自住群体购买。

置业提示：“链家地产”副总经理金育松认为，当前二环内次新房主要集中在西、南部，东、北二环绝大多数为老公房或回迁房，因此房产品质和价格差距都比较大，粗略计算价格差普遍达到30%左右。

第二，东、西、北三环房产价格相差不大，比南三环高出30%左右

“链家地产”副总经理金育松认为，各个方位三环以内房产的发展历史是截然不同的，例如北三环是最早发展起来的区域，房产市场相对纯熟，价量变化趋势一直都相对平稳；东三环由于商务中心的聚集，房产市场外资和投资性资金进入，使其房产价量一度处于领涨姿态，但随着宏观调控政策的紧缩和深入，滞涨趋势也相对明显；而西三环基本是中产阶级选房的重点区域，因此房产价格一直处于高位，没有大起大落之势；南三环房产开发相对最晚，基本都在2005年以后，因此周边生活配套并不完善，但随着地铁4、5、10号线的陆续进入，房产升值非常快。

置业提示：“链家地产”副总经理金育松认为，各个方位三环以内房产的价格相差较大，省直空间也不可相提并论。例如，东、西、北三环普通二手住宅价格在15000—18000元/平米，二手公寓在20000—24000元/平米；而南三环以普通住宅为主，二手商品房价格主要集中在12000—15000元/平米。

第三，东、西、北四环内房产价值与三环接近，南四环名盘突出

“链家地产”副总经理金育松认为，四环房产与三环的价格基本持平，例如东三环由于典型区域过热而延伸出了外围区域，团结湖区域开发的高档房价格一度引领整个东部房产；北四中关村商圈、亚奥商圈房产价格一直处于相对高位；而南四环则是名盘效应比较大，像地处西南四环万年花城价格甚至比南三环还略高，达到15000—17000元/平米左右。

置业提示：“链家地产”副总经理金育松认为，相较而言，北四环房产市场发展最为纯熟，奥运会也会影响周边区域配套建设进一步优化，另外教育人文氛围到较为浓厚，是最为合适的宜居区域；相交而言，西、南四环的交通配套还不是特别发达，尤其南四环的生活配套也亟待改善，但是随着6、7、9号线轨道交通的规划，升值潜力也指日可待；而东四环房产除“富人区效应“德团结湖区域外，其他区域替代性基本较强。

第四，四环外房产重点在于借助重大利好发展起来的“典型区域”

“链家地产”副总经理金育松认为，由于近年整个国民经济一直处于快速向上时期，借助交通、城市规划、功能定位发展起来的区域也非常多。例如，中关村的“外援”上地科技园、 借助八通线发展起来的CBD后花园通州、南城的亦庄高科技开发区、因13号线而使区域得以飞跃的回龙观、5号线助益的天通苑等，但除了这些因重大利好发展起来的典型区域，其他区域还处于不愠不火的状态。

置业提示：“链家地产”副总经理金育松认为，选择四环外区域置业，除关注已发展起来的典型区域外，更应关注有升值潜力的区域。已发展起来的区域房产价格已不比四环内为低，既有条件也已经基本成熟，房产升值空间已经小得多；而一些非成熟区域不但可以以较低价格如实，未来配套设施将逐渐得以弥补，升值空间也会较大，例如因地铁10号线周边的宋家庄区域。

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