世联行价量指标：8月过半，新盘上涨二手平稳

一、 主要结论：

（1）二级市场行情：8月1日-20日，全市新房成交套数和面积分别上涨35.19%，23.97%，成交价格下跌10.88%； 特区内新房交易量升价跌，成交套数和面积分别上涨90.83%，35.12%，价格下跌23.86%；特区外新房交易同样呈现量升价跌，成交套数和面积分别上涨2.20%，0.72%，价格下跌5.04%。（如表1、2 ）

（2）三级市场行情：8月1日-20日，全市成交套数上升2.91%， 成交面积下降1.95%，全市平均价格同比下降1.70%；特区内交易套数上升6.27%，交易面积下降5.91%，价格下跌1.27%；特区外交易套数和面积分别上升3.44%，3.65%，其中宝安区的表现相对活跃。（如表3、4 ）

（3）市场走势分析：8月前两周，深圳二级市场交易量上升显著，特别是关内交易量的活跃程度较为明显。奥运期间开发商以低价促销方式进行销售，在整体价格下降10%以上的同时，交易套数的上升幅度达到90%以上；深圳三级市场整体表现仍然以平稳为主，特区外交易量的表现以平稳上升趋势为主，特区内体现平稳小幅下降趋势。

二三级市场价量走势图：

二级市场成交行情

表1： 8月1日-20日二级市场各区域成交情况

表2： 8月1日-20日二级市场特区内外成交情况

三级市场成交行情

表3：  8月1日-20日三级市场各区域成交情况

表4：  8月1日-20日三级市场特区内外成交情况

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