逆市坚挺 地铁4号线沿线二手房未现后奥运现象

奥运会已经顺利降下帷幕，但是北京的楼市却显得比较冷清。二手房市场以及租赁市场在8月延续了之前的观望成交量有所下降。据北京房地产交易管理网的数据，8月份北京二手房网上签约共1687套，而7月份北京二手房成交量为2216套，环比下降了24%。而2007年8月份北京二手房网上签约量为2540套，相比之下今年8月份比去年8月份的网签量同比降了约34%。中大恒基市场部统计也显示8月全月客户需求量下滑更是达到了48%。而房源供应保持平稳上升的趋势，虽然市场有所调.但是在部分区域仍出现了上涨的现象.

逆市坚挺 今年房价已上涨10%

将于明年9月开通的地铁4号线沿线二手楼市在奥运期间逆市坚挺,成交量及价格不仅没有下跌,各区域还出现了不同程度的上涨,从去年下半年开始的市场观望情绪在这些区域并不明显.据中大恒基市场部统计在全市今年来二手房价下降8%左右的情况下,四号线沿线的二手房价格保持了10%的上涨,由去年底的12060元上涨到目前的13270元.需求量更是保持平稳上涨的趋势.在奥运会期间成交量也没有出现明显的下降情况.

4号线地铁全长28.16公里，共设24个车站，从西北方向龙背村到南城马家楼,是继5号线又一条连接南北的重要轨道交通线.而且相比5号线,而且沿线的途径区域具备人文,科技,政治等多重特点,该线路途径北京著名景点,圆明园,颐和园,连接高科技产业中心-----中关村,同时经过北京城中区直达南部,使南北区域顺畅连接,该线路房产市场特点为北部高档项目居多,中部兼有普通住宅与高端物业,南部居住型房产集中.所经过的区域各项配套完善,居住,生活,学习,医疗都能得到有效满足,以上特点也决定了该区域房产价格不菲.在地段决定价值的二手房市场,四号线沿线的区域明显比其他地区更容易受到观望期刚性需求的青睐.

沿线热点分散 后奥运时期有持续发展潜力

4号线贯通南北,从立项的04年开始到现在房价已经上涨超过150%。很多区域在04年仅5000-6000，而目前已经超过13000 。4号线沿线没有5号线南北两端的天通苑及刘家窑那么明显的商业发展较弱的地区,而且开通在奥运后这样4号线这一交通利好并没有被暴炒,反而给沿线区域一平稳发展的空间.

马家堡、角门一带目前二手房平均价格已攀升至12600元/平方米，是今年来区域上涨最快的地区，上涨幅度近14%。马家堡地区二手房市场可谓新、旧房源各占“半壁江山”。马家堡西路东侧集中了大量建于上世纪80年代的老社区，西侧层出不穷的次新房又为该地区二手房市场注入一股新鲜血液，比如星河城一，二期，城南嘉园，草桥欣园，名都家苑等，不论是小户型，大户型还是复式结构满足了不同的消费需求。本地区二手房价格基本在11000元/平米——13500/平米之间，而成交房屋的均价已经达到了12600/平米，这在丰台区应该能属于最高的价格。且成交量逐月递增,而且马家堡一带的环境持续改善，商业配套已经是南城比较好的区域，4号线交通的改善将给这一区域带来更多的消费人群，后市的发展明显向好。

陶然亭站周围是南城环境比较好的区域之一，而且经过近年的改造，已经老南城的大量老房子已经拆迁，本区域目前的二手房房源以80年代的老公房及近年的次新房为住。所以虽然平均价格不高，但是一般的成交价格已经超过13600元。

宣武门到新街口这几站区域的二手房交易量一直是不大，主要原因是房源奇缺，而且随着经济的发展，2环内的成交量将继续下降。本区域目前交易的房源以高档二手房为主。单套二手房平均已经超过150万。但是无可替代的区位优势，还是吸引了大量的需求，而且从内城四区来说，成交量在将越来越向四号线沿线集中。

西直门区域一直是北京二手房价格最高的地区，据中大恒基市场部预测本区域有望成为全市二手房均价首个突破2万的区域，4号线的利好将刺激目前均价已经16500元的本区域继续发展。另外，已经开通的由西直门通往延庆的轨道交通S2线已于8月份开通，这必将逐渐增加西直门区域的吸引力。

中关村区域二手房均价为14600元/平方米。本区置业的主要人群为：外籍人士、IT产业人员、公司白领、企业办事处等。产业的优势将保证本区域的需求人群的高素质，及高收入，这样就能保证本区域房价的继续稳定上涨。

学院路、颐和园依托着良好的环境和背靠清华、北大，价格也已不低；西北部的西苑、畅春园以公房为主，目前均价在14200元/平米左右；北部的肖家河、正红旗区域则以二手商品房为主，如田秀花园、安和园等，价格也在13500元/平米左右。本区域的房源供应可以说是4号线沿线比较多的区域，所以在后奥运效应影响下本区域的高档二手房有可能迎来一个比较大的发展，而且本区域的居住人群很多是周围高校的老师等，本区域丰富的教育资源也将吸引大量需求。

(地铁四号线共设24座车站。线路南起丰台马家堡西路，终点为颐和园北宫门北边的龙背村。沿线的24座车站初步设置公益西桥站 角门西站 马家堡站 北京南站 陶然亭站 菜市口站 宣武门站 西单站 灵境胡同站 西四站 平安里站 新街口西站 西直门站 动物园站 国家图书馆站 魏公村站 人民大学站 海淀黄庄站 中关村站 北大东门站 圆明园站 西苑站 北宫门站 安河桥北站 )

中大恒基对有意愿购买4号线沿线的消费者提出几点建议：

1：4号线沿线的房价普遍较高，没有5号线两头宋家庄及天通苑这么明显的低价区域，所以购房需求集中在中高档。区域内平均房值超过100万。所以建议有一定经济实力的消费者考虑。

2：圆明园站、颐和园站区域是4号线周围一手房 二手房价格比最悬殊的区域，新房平均价格接近18000。大部分是高档住宅。这些区域不仅环境好，而且交通改善后区域内教育资源优势将更加明显，所以希望购买房产出租的可以考虑。

3：4号线沿线的商业建筑消费者可以多考虑，因为这些区域本身的商业环境就很好，特别是马家堡、西单、中关村等，地铁的开通将明显的增加这些区域的消费人群数量。

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