08年初 京津沪三地二手房价微幅上涨穗下跌

（三）四城市典型区域价格特点

1.北京

2月的北京二手商品房市场特点比较明显的是海淀区域。据北京中原三级市场研究部统计数据显示：02月份环比01月份海淀区中高档二手房价格整体呈上涨趋缓，涨幅为1.22%。虽然02月份前半月区域内依旧继承01月份二手商品房交易不够活跃的状态，但后半个月中，大多已经在该区域观望了一段时间的客户在春节过后陆续的选定合适的房屋成交，带动了该区域该月价格的变化。另北京中原三级市场研究部统计，02月份的海淀区中高档二手房买卖市场中，百望山和远大路板块的价格上涨明显。

2.天津

2月市内各区指数有增有减，总体增长缓慢。其中河北区在六区中涨幅最大，增幅为1.59%，位列市内六区之首。

2月河北区价格上涨最快，增长幅度为1.59%。其中宜白路板块是价格上涨最高的区域。价格环比上月上涨了13.1%。由此带动了2月整个区域价格的上涨。

3.上海

从全市各区域成交均价的变化情况来看，2月多数区域的价格基本保持平稳态势，除闸北、浦东分别上涨了2%、1.98%外，其余各区的2月成交均价涨跌幅均在1%以内。

2月闵行的二手房成交量环比上月减少了三成左右，各个板块的成交量都出现了比较明显的下滑，如前期成交活跃的春申板块2月是成交稀少，不过仍有部分板块出现了成交比较活跃的楼盘，比如位于金汇板块虹许路上的“名都城”在市场淡季保持了不错的成交态势，2月共有六套成交，平均17000-18000元/平方米的成交价格，相对于前期20000-23000元/平方米的价格有了不小降幅，这也成为其成交活跃的最主要的因素，成交的基本是150平方米以上的大三房。另一个成交活跃的是位于七宝板块的“万科城市花园”，2月有五套成交，成交总价基本在100万左右，房型多为100平方米左右的紧凑三房。

2月浦东二手房市场出现惨淡成交行情，买卖成交量下跌的幅度在35%左右。2月陆家嘴板块高档公寓成交主要还是以“世茂滨江花园”为主，成交均价在33000-40000元/平方米左右；2月成交较活跃的板块是塘桥板块和三林板块，其中塘桥板块的“东方城市花园”较为活跃，该盘靠近6号线的站点，市场上的房源以110-120平方米的两房为主，成交均价在15000-16000元/平方米，房型面积比较适合改善居住需求；另外三林板块的“中房樱桃苑”100平方米左右的两房需求比较大，成交均价在13500元/平方米左右。

4.广州

08年2月，全市大部分区域价格指数停止了大幅度的下滑。价格下降的区域也减少为三个，除海珠区仍有1.8%的明显降幅外，白云、番禺两区的降幅均维持在0.2%以内。2月越秀区价格指数环比上涨了1.5%，而天河区也有0.1%的升幅；荔湾区的价格相对平稳。

越秀区——老城区情结成就量价齐升

越秀区2月指数为158.6，环比大幅上升1.5%。越秀区2月成交可圈可点，除成交价大幅上涨外，成交量也逆市回升。区内除小北路板块外，其他各板块基本稳定，淘金路板块有所增长。主要是客源较节前增多，以自住为主且对区域针对性强，虽然也会观望，但只要价格能够接受，就会成交。

天河区——价格回调 促进部分区域成交

天河区2月指数为177.2，环比微升0.1%，天河区已经是第二个月价格有所上升了。虽然天河区整体成交量有所下滑，但部分区域却表示没有受到影响，原因是这一部分区域原先楼价高企，一些经济能力稍差的买家无法完成置业计划，但近期随着楼价的下调，无形中促使这一部分经济能力较差的买家入市，成交与2007年中持平，没有萎缩的迹象。

通过对四大热点城市（北京、天津、上海、广州）的02月份中高档二手房价格的对比分析，北京中原三级市场研究部的专业人士发现虽然广州的价格依然下跌，但大幅下跌速度有所缓解，趋于稳定状态发展。北京、天津、上海的房地产市场呈现价格微幅上涨，交易量下降的态势，但具体原因分到各城市又不尽相同，而区域特点更是反映出四大城市中特有的房产市场动态。展望未来，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，对于3月份二手房市场而言，进入传统意义的房地产市场回暖期，成交价格仍保持稳步增长，但涨幅不会很大，并且根据不同城市，不同区域，价格会有增有减；二手房交易量相对于二月份会有所提升。

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