2008年4月无锡市二手房市场分析

——中低价位、中小户型受市场青睐

《2008年4月无锡市区房地产市场信息简报》的数据显示，4月二手房住宅市场的整体成交量为973套，环比3月增长了10.07%，同比去年3月则大幅下调36.69%。同时，据无锡顺驰不动产市研中心的数据显示，4月份无锡市二手房市场的整体交易加权值均价为5091元/平方米，与去年同期相比上涨了10.96%，但环比的增幅之势已明显放缓，比对上月的交易均价仅提高了2个百分点。

无锡顺驰不动产市场研究中心分析认为：进入4月之后，锡城二手房市场的整体发展走势日趋平稳，一方面08奥运背景催生下的结婚、生育类型的购房诉求渐呈异军突起之势；但另一方面二套房贷及利率增加的后期影响也在一定程度上影响了市场短期内的快速攀升势头。

来自无锡顺驰不动产市场研究中心的数据显示，4月份崇安、南长、北塘老三区的交易比重占到了市场整体交易比重的57%，滨湖、锡山、惠山、新区等新四区的市场整体交易比重则为43%。同时，在总成交中，63%的房源初始挂牌价低于实际成交价，仅有3%的房源初始挂牌价高于实际成交价。

从成交居室方面看，二居室依旧保持着绝对优势地位，交易比重占整体交易比重的56.3%；一居和四居的交易比重分别微降0.6%及0.9%。除此之外，在目前紧缩性货币政策的背景下，首次置业者"一步到位"的购房倾向有所抬头，由此造成三居室的交易比重相比上月上调了3.5%。另一方面，从交易面积数据来看：90平以下区间房源的交易比重呈现普涨趋势，环比上升了4%左右；90平以上区间房源的交易比重出现了下降趋势，其中以90-120平区间房源的下降幅度最大。

全市二手房4月份的成交总金额为3.12亿，环比3月份上涨15.13%。从交易价格比重变化数据来看，4月份25万以下区间房源的交易比重环比上涨1.44%，25-40万区间房源的交易比重环比攀升2.43%；而40-60万区间房源的交易比重环比下降3. 91%；60万以上区间房源的交易比重基本未出现大的波动。

从以上各项数据分析可以发现，目前二手房市场买卖双方的差异化特征日益显现。对于购房人群而言，市场的回暖极大的调动了其压抑已久的购房需求，前期累积的观望氛围渐散；而另一方面，随着业主报价的渐趋置顶，个别区域的房价超过客户需求，导致部分业主降价出售。

与二手房全面回暖局面相反的是，4月份商品房市场的交易量呈现近11个百分点的环比下降，除了高企的交易价格阻碍其成交量回升之外，新房房源郊区化的发展势头也在很大程度上抑制了置业人群的购买意愿。相对而言，二手房市场无疑为置业人群提供了更好的选择，一定程度上也促进了二手房交易量的上升。

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