商业地产：与奥 运同赢

——奥 运会、世博会对所在城市商业地产的影响

奥 运会的到来不仅带动了北京商业地产的发展，国内各大城市都将会感受到奥 运所带来的巨大商机，在这样一个良好的大环境中，可以预见，一些定位精准、科学运作的商业项目将借助奥 运而取得了成功。对于一个商业项目来说，其定位是战略性问题，而应对奥 运会则应该是一个策略性问题。

奥 运会的举办，让世界的目光都聚集在了中国、聚集在了北京。奥 运会将给中国提供一个充分展示自己的机会，让世界能够更加了解中国的发展潜力，这对于国内的经济发展来说是有着良好的促进作用，尤其对于北京整体发展将会形成非常好带动，各行各业都将因为奥 运的到来而得到一个难得的发展机遇，作为商业地产来说更是如此。

由于经济的快速发展，国内大多数城市市政配套的滞后直接影响着商业地产的发展，但奥 运会的召开促进了北京城市发展进程，由于奥 运会的需要，近几年北京在道路、交通设施等市政配套建设上取得了重大突破，交通上更加便捷以及公交、地铁等快速发展，促进了北京经济和消费力的持续增长，从而为北京及国内商业地产的发展提供了一个难得的发展契机。

从北京近几年商业地产的开发来看，奥 运前一年成为了商业地产的井喷年，据统计，2007年北京商业地产的放量超过了400万平米，为近几年之最。同样，商业市场吸纳量也创下新高，由于受到奥 运的影响，国内外零售商都想在奥 运前进驻京城优秀的商业项目来提前争夺市场份额。应该说，受到奥 运的利好因素，北京的商业地产近两年处于供需两旺的状态，在这样的大背景下，如何把握奥 运机遇，能够从中得到更多的利益，是包括开发商、个人投资者及商家共同关注的问题。

奥 运为商业地产带来巨大商机

奥 运会的到来不仅带动了北京商业地产的发展，国内各大城市都将会感受到奥 运所带来的巨大商机，在这样一个良好的大环境中，可以预见，一些定位精准、科学运作的商业项目将借助奥 运而取得了成功。而面对巨大的竞争压力，部分商业项目也将面临着被淘汰的命运，从近几年北京商业地产的发展情况和对奥 运盛会的预期来看，奥 运会将对北京商业地产发展带来以下几方面的利好影响：

1、将给世界一次展示自己的机会

作为奥 运会的举办城市，近几年北京已经受到了世界的极大关注，有很多投资商及零售品牌过去对中国并不是非常了解，认为国内的经济实力和消费能力都比较欠缺，但随着奥 运会的召开，将会有来自世界各地的游客来到北京，根据北京奥 组委预测，奥 运会将为北京带来约640万国内外游客，再加上通过比赛期间各国媒体的报道，北京届时将充分展示城市经济实力和消费能力，一些投资商及零售品牌也将更加关注国内市场，一些还未进入国内市场的知名品牌也将陆续登陆中国。

2、完善的基础设施有利于商业地产发展

商业地产的发展和基础设施的完善程度密不可分，为了迎接奥 运会，北京近几年在基础设施建设方面投入了巨大的财力和精力，使得北京的道路、交通等基础设施上取得了重大突破，道路的新建和拓宽、公交系统尤其是地铁的增建都为商业地产的发展提供了基础保障，随着基础设施的完善，人们的出行将更加便利，外出消费的时间距离和空间距离将大大缩短，郊区的商业项目和地铁商业都将得到快速的发展，地铁沿线尤其是出入口和中转站，庞大的人流量将带动市场对零售空间的需求，也将由此推高商铺租金和售价，未来北京将在郊区化商业及地铁商业方面都得到快速的发展。

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