大话经纪：太平洋房屋山东区域总经理 林宪周

[主持人]：
青岛是北方著名的海滨城市，随着奥运会的临近和青岛外来人口的逐年增加，我们二手房市场也是非常的火爆，不知道各位老总对二手房市场的特点，是怎么体会的？

林总：
    我们开的店都在市南区，我们对这些数据非常熟悉，我们感觉青岛的房价和上海、北京比起来，也不是很差，从去年看，北京、上海都涨了这么多，我们感受不到，交易量我不是很清楚，市南区的交易量，今年比去年能好40%、50%，去年总共3个店，今年有11个店，今年感觉在市南各种交易的状况还不错，我们做的都是市区，平均一套120多万，基本还是不错的。
    另外一个我来青岛才一年，不是很熟悉，很多地方都没有去过，对这一块我不是很清楚。

[主持人]：
    您感到青岛的市场还是比较稳定的？

林总：
    和上海比较起来，比如说价位，去年和今年比起来还是稳定，比如深圳，我04、05年去了两趟，价钱已经翻番了，青岛涨了还不到2个点。

[主持人]：
    环境和房价的关系，林总会更了解一点，像台湾的环境是比较好的。

林总：
    台湾发展比较早，像台湾的二手房，有将近30年了，台湾的房地产都是私有化，它的竞争比这里还激烈，台湾土地都是私有的，台湾房地产的品质比这里好一点，交易量比这里大，台湾房子，7、8年就换一个主人。咱们这里大部分都是公房，台湾是87%拥有自己的房子，而且交易的时间点很短，这是一个特色。
    台湾房子的质量比这里好，但是大陆现在是一个过程，台湾在20、30年前，质量也是很差的，台湾早期盖的都是3、4、5层楼，内地刚刚开始盖就是摩天大楼，但是质量一般。
    现在台湾的发展已经很成熟了，包括消费者的服务费观念在台湾已经没有概念了，台湾的服务费可以收6%，卖方4个点，房2个点，台湾一个月可以创造700、800万人民币，在一个店。因为卖几套别墅就有了。
    台湾北部地区房价比这里高，但是不能这么比较，台湾很早就发展了，不能和这里比。台湾这几年没有什么成长，反而落后了，台湾的房地产去年到今年，涨幅也不输给大陆，因为底价已经很高了，从一平米5万块可以涨到7、8万块。
    所以说，做房地产的说，不见得你选对就是对，二手房对大陆来讲，会随着经济、生活的改善会越来越好，我来青岛一年多，气侯还是不错，一年就是2个月热一点，我在上海曾经3个月没有看过太阳，每天都是阴阴的，在这样的天气里面，情绪不烦也要烦的。

[主持人]：
    青岛地域融合了南方和北方的特点，可能人们住起来还是舒适一点。

林总：
    长江一南的人往北方住不习惯，台湾台风多、地震多、天气热，但是在台湾住起来和这里住起来感觉不一样，我觉得习惯就好了，我在青岛住了一年，我觉得青岛还是不错的。