房贷将统一执行新利率 消化加息负担刺激市场放量

2008年1月1日，房贷将统一执行新利率。这也意味着，从明年开始，将一次性消化5次加息所增负担。对于房产的投资者来说，其不仅关心房价的上涨幅度，更加关心房产的持有成本。今年央行的5次加息，无疑使房产的持有成本不断提增，尤其是大户型房产投资者，其投资成本更是大大增加。如今，又面临明年一次性消化5次加息的压力，使得目前部分高端公寓的短期投资者开始出现急售的现象。

对此，我爱我家相关人士表示，二手高端公寓的投资是房产中较为大额的投资，其占用资金较多。因此，愿意并且有能力投资高端公寓的人并不是很多。从二手高端公寓的整体市场状况来看，其投资性房产的占有比例很小。所以，部分投资者的急售现象虽然会使高端公寓市场房源供给逐渐放量，但不会引起二手高端公寓市场的动荡。未来一段时期，二手高端公寓市场仍将保持平稳发展。

明年高端物业租金上涨

5次加息的成本将在明年元旦后集中释放，无疑会在一定程度上加重高端物业的持有压力。但业内人士认为，受到奥运会的影响，明年一些高端物业项目的租赁价格仍有进一步上涨的空间。

据预测，奥运场馆周边房产的奥运预订租金价格比现在的租价上涨了近十倍，一些距离奥运场馆较远的区域，租金价格也随着奥运的即将到来以及一些轨道交通的建设，区域租金价格开始呈现上涨趋势，甚至在即将年末的关头，反而出现了业主不急续租，且租金不降反升的现象。

奥运场馆周边房产租金价格的大幅上涨，无疑会拉动同区域内周边租金价格出现不同程度的上涨；随之而来，其辐射区域也会受到不同程度的影响。可以说，奥运房产的租金价格就像是高端公寓租金价格的领头羊一样，拉动整体公寓的租金价格出现上涨趋势。对此，业内人士认为，虽然在奥运会的促进作用下，一些距离奥运会场较远、交通便利的区域的房产开始受到人们的关注，部分房产租金价格的小幅上调也得到了人们的认可，但是从长远受益来看，小幅增长的收益并不可以弥补房屋空置的损失。

货币政策从紧显购房时机

在12月5日结束的中央经济工作会议上相关负责人表示，已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”，严格控制货币信贷总量和投放节奏。对于这一重要信息，北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，这一政策的出台势必对物价连续上涨、货币信贷增长过快等有明显的遏制作用。而具体到房地产行业，由于房地产企业素来对银行依赖性强，从拿地开始就一直有赖银行的信贷支持，因此本次受金融收紧政策的影响将非常大。同时对于处在房地产行业最终端的购房者来说，由于从紧的货币政策很可能在明年以加息的具体形式表现出来，无疑将继续加大贷款购房者的购房成本。

据北京中原三级市场部研究中心对本市二手房市场的监测数据显示，11月份二手房房源挂牌量与10月相比呈现出明显的放量趋势，上涨幅度在25%左右。对此，宫萍认为，打算在近1年买房的购房者应在条件适宜的情况下，赶在贷款利率上调前完成购房计划。一方面，近期房源放量比较充裕，购房者的选择余地也有所加大。另一方面，临近春节前一般都是强势卖方市场行情有所缓和的时期，据往年数据显示，春节前一月比后一月的二手房成交量要少25%左右。而最近1个月房价上涨幅度也出现明显趋缓的迹象，但受长远利好的刺激，明年全年的整体房价仍有望保持增长趋势。在此背景下，购房者可以依自身情况抓住时机完成置业计划。

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