我爱我家：2008年1月北京二手房市场状况分析

 2008年1月，我爱我家二手房综合指数为1544.81点，环比去年末回调了153.62点，降幅为9.04%。交易均价方面，1月全市二手房整体交易均价为7498元/平米，价格曲线开始呈现出较为显著的下降趋势。按房屋交易权属细分来看，二手已购公房的交易均价为8529元/平米，继续延续上月的下挫趋势，降幅为9.46%；而二手商品房环比上月也大降了7.99%，交易均价回落到至6820元/平米。从总体成交状况分析，本月全市二手房市场的整体交易态势仍然承袭了往年同期的淡季特征，买卖双方的交易意愿低迷，成交量降幅近3成。

通过我爱我家市场研究中心对2008年1月北京市二手房市场的统计数据分析可知：本月居于中间档位的90-120平米区间房源有不俗表现，其18.32%的交易比重环比上月提高了3.9%。这主要是因为由于受到去年累计6次加息以及第二套房贷以家庭为单位等金融信贷政策的影响，部分消费者开始倾向于一次性购房，争取一步到位。用以解除房贷政策所引发的购买力不足，缓解未来二次置业所带来的还款压力。从市场成交总金额数据统计来看，本月继续向下滑落的成交量致使交易金额的走势也随之跳水，环比上月降幅达43.92%。总价在70万元以下区间的房源交易量占据市场的主要地位，而90万以上区间房源的交易比重则降幅最大。

寒风中的北京二手房市场明显走弱。尽管本月是进入“０８奥运年”后的第一个月，但二手房市场的总体发展走势较之于往年同期并无他样。由于房价依旧处于较高的区间，部分购房者因两限房购买政策细节的即将公布、二套房贷及利率增加一系列宏观政策、房价过高资金受限等因素的影响导致了市场的观望情绪逐步蔓延变大。与此同时即将到来的农历新年也在一定程度上分散了人们对于购房的关注目光，因此使得本月二手房市场的总体成交水平持续向下。

我爱我家认为，二手市场目前的这一“寒冬”表现并不会延续较长时间。一方面，每年的年初年末正值地产交易市场的交易淡季，成交量的下滑属于市场的正常惯例。当淡季一过，市场也将顺势回暖；另一方面，市场中的大部分需求被观望情绪所抑制，市场中依旧存在着大量的持币待购的购房者。一旦市场观望的情绪逐渐散去，被压抑的购买需求将会得以集中释放；再次一手房市场由于受到了开发商屯地的影响造成了成交量的普遍下降。虽然目前一些一手项目出现了降价打折现象，但这主要是项目的销售策略改变、销售阶段改变（尾房阶段、新产品开盘）、一些开发商为了快速回笼资金所致。未来一手项目的稀缺性依旧较大，二手房的地段、现房优势更加凸显，吸引购买者的关注重心；最后，政府将在近期公布两限房的购买办法，但是08年的北京房地产市场并不会有大量两限房现房入市，而且两限房的买卖条件也限制了大部分中等收入群体的购买机会。因此未来中间层的购房问题将依旧会通过二手房交易以及部分一手房市场来解决。

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