关注银川东路精品楼盘 婚房学区房是主要需求

同一地段 价格不尽相同

据店长李建兵介绍，友邦不动产崂山店周边精品小区主要有金岭世家，金岭花园，金岭新村，丽海花园等，由于各个小区的具体情况的不同，即便仅有一条马路之隔，有的小区在均价上还是存在着较大而差距。

• 金领世家，物业管理、配套实施及居住环境都是相对比较好的，因此价格也是最高，在1.2万元/平米以上，均价1.3万元/平米左右。
• 金岭花园，金岭新村，由于没有房产证，虽然交通、配套、环境等方面条件都不错，且与金领世家仅有一套马路之隔，但是价格上每平米却低了三四千元，均价在9000元/平米左右。李店告诉搜房网记者，虽然房产证最终会出来，但是谨慎起见，购房者还是希望购买有产权保证的房产，对这两个楼盘的价格以及销量造成了不小的影响。
• 丽海花园，是周边交易最热的一个小区，丽海花园一期99年交付，二期01年交付，都过五年没有营业税，属于成熟小区，配套环境均佳，同时丽海花园属多层住宅，户型设计也很好，但是上市交易的住房并不多，因此一旦有丽海花园房产进入市场即为购房者所追购。均价1.2万元/平米左右。

刚性需求增多：婚房学区房是主流

据李建兵介绍说，随着国家调控力度的加大银根的紧缩，购房投资的客户越来越少，2月份以来在崂山店仅有一位投资购房者。相反，进入08奥运年以来，购房自住成为越来越多购房者的第一选择。其中，08年的婚房为二手房市场又添了一把火，同时随着新学期的临近，学区房也成为主流之一。

从友邦崂山店的交易情况来看，外地来青工作购房自住的用户能够占到购房者的一半以上，此类客户一般文化水平较高，对经纪人整体素质、知识领域的要求也越来越高，因此，公司也特别为优秀经纪人在搜房网开通了网络经纪人端口，希望在市场较为暗淡的时期通过网络突围。

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