路劲,重塑行业标准
——香港路劲地产常州公司总经理刘涵专访
奥运结束,一向被开发商押宝的金九银十即将到来。奥运是否为中国经济的分水岭?常州楼市的“俯卧撑”是否会持续?在银行进一步紧缩银根、土地市场低迷的环境下,在由卖方市场向买方市场大转型的今天,作为发展商如何生存?
记者带着众多猜想采访了香港路劲地产长三角副COO、常州公司总经理刘涵先生。以下为此次刘总访谈的主要内容整理:

香港路劲地产常州公司总经理刘涵
记者:请问刘总,您认为在奥运后,房地产行业的趋势如何?
刘涵:
1、最终决定房价的仍然是城市价值
中国经济是一个大餐、奥运经济只是一个甜点而已。这个时间点跟美国的次贷危机重合,发生了很多故事。因此,楼市之所以观望,是受到了美国次级房贷危机和国际油价的影响,并非是所谓的“后奥运时代来临”所致。最近比较统一的观点是,由于开发商的观望加剧(也可能是因为资金不足),可能会导致未来的供应减少,奥运会之后很可能会出现供不应求的局面,从而可能会出现房价上涨的趋势。虽然目前楼市低迷,但这只是良性的调整期。因为从长期去看,最终决定房价的仍然是城市价值。

路劲地产
常州作为长三角的价格洼地和潜力板块,又是最新福布斯公布的大陆最佳商业城市排名前十强。我相信在经历过阵痛之后,常州楼市将经历以“企业实力”为龙头、由“产品设计变革、操作模式变革、销售方式变革、客户研发变革、服务理念变革、安防理念变革、开发组合变革”组成的价值体系转型,常州楼市的繁荣将会再现。
2、实力才是硬道理
英国有句谚语,“在越是食物少的水塘,越是有大鱼”,因为大鱼可以吃小鱼而生存,而小鱼却只能要么饿死,要么被吃掉。房地产市场也一样。越是调整期,越是真正具备综合实力的企业越是会迎来大的发展机遇。中国房地产市场从无到有的这10多年,经历了太多“阿猫阿狗都能挣钱”的历史,经历了太多“靠关系拿地,然后滚动开发、低价销售”的现金流模式的企业,现在该是优胜劣汰的时候了。
我认为,这个行业的未来,是一个实打实的“实力竞争时代”。广州、天津、深圳等城市的调整已经证明,能够存活下来、并且活的好的都是实力雄厚的大企业。以天津为例,10年前排名前十强的房地产商,现在榜单上已一个都没有了。取而代之的,都是资本雄厚的大开发企业。
我认为常州也将遵循这一资本普遍规律,在路劲地产进入之前,常州地产市场大多是低端开发为主,无论是开发模式及还是运作模式都相对落后。现在,我们常州的综合市场运作水平已不输苏杭锡,我坚信这里面一定有路劲等实力外商的贡献和力量。
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