路劲，重塑行业标准

——香港路劲地产常州公司总经理刘涵专访

奥运结束，一向被开发商押宝的金九银十即将到来。奥运是否为中国经济的分水岭？常州楼市的“俯卧撑”是否会持续？在银行进一步紧缩银根、土地市场低迷的环境下，在由卖方市场向买方市场大转型的今天，作为发展商如何生存？

记者带着众多猜想采访了香港路劲地产长三角副COO、常州公司总经理刘涵先生。以下为此次刘总访谈的主要内容整理：

香港路劲地产常州公司总经理刘涵

记者:请问刘总，您认为在奥运后，房地产行业的趋势如何？

刘涵：

1、最终决定房价的仍然是城市价值

中国经济是一个大餐、奥运经济只是一个甜点而已。这个时间点跟美国的次贷危机重合，发生了很多故事。因此，楼市之所以观望，是受到了美国次级房贷危机和国际油价的影响，并非是所谓的“后奥运时代来临”所致。最近比较统一的观点是，由于开发商的观望加剧（也可能是因为资金不足），可能会导致未来的供应减少，奥运会之后很可能会出现供不应求的局面，从而可能会出现房价上涨的趋势。虽然目前楼市低迷，但这只是良性的调整期。因为从长期去看，最终决定房价的仍然是城市价值。

路劲地产

常州作为长三角的价格洼地和潜力板块，又是最新福布斯公布的大陆最佳商业城市排名前十强。我相信在经历过阵痛之后，常州楼市将经历以“企业实力”为龙头、由“产品设计变革、操作模式变革、销售方式变革、客户研发变革、服务理念变革、安防理念变革、开发组合变革”组成的价值体系转型，常州楼市的繁荣将会再现。

2、实力才是硬道理

英国有句谚语，“在越是食物少的水塘，越是有大鱼”，因为大鱼可以吃小鱼而生存，而小鱼却只能要么饿死，要么被吃掉。房地产市场也一样。越是调整期，越是真正具备综合实力的企业越是会迎来大的发展机遇。中国房地产市场从无到有的这10多年，经历了太多“阿猫阿狗都能挣钱”的历史，经历了太多“靠关系拿地，然后滚动开发、低价销售”的现金流模式的企业，现在该是优胜劣汰的时候了。

我认为，这个行业的未来，是一个实打实的“实力竞争时代”。广州、天津、深圳等城市的调整已经证明，能够存活下来、并且活的好的都是实力雄厚的大企业。以天津为例，10年前排名前十强的房地产商，现在榜单上已一个都没有了。取而代之的，都是资本雄厚的大开发企业。

我认为常州也将遵循这一资本普遍规律，在路劲地产进入之前，常州地产市场大多是低端开发为主，无论是开发模式及还是运作模式都相对落后。现在，我们常州的综合市场运作水平已不输苏杭锡，我坚信这里面一定有路劲等实力外商的贡献和力量。

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