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青岛二手房市场需求慢热 价格滞涨成交量微扬

  随着奥运会的结束，二手房交易也露出了一些坚冰融化的端倪。降价传言下，青岛二手房价虽然滞涨，却在原来的基准线上挺住了身形，这也给潜在购房客户吃下了定心丸，压抑着的需求开始缓慢释放。

    价格滞涨成交微扬

    价格一直是各方对楼市的一个关注焦点，也是楼市重要的指数指标。从各大房产中介得到的消息看，青岛二手市场仍然算得上正常。22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，从5月份以来，二手房的价格一直原地

    踏步，既没涨也没跌。在市内四区，包括一些房龄较老的房子，价格上还能做到与4月份的价格持平，而一些条件比较好的房源，房东抱住原价的意向更为明显。青房置换总经理秦彦分析说，青岛二手房价稳定与这个市场一直以来的相对健康有关：房东群体中，炒房人少，自住换房者居多，而从青岛购房者的消费习惯来看，大家也更喜欢高首付、低按揭的稳妥消费方式，这使得楼市波动时，大家抱房的难度不大，房价也因此有着地产一线城市不可比拟的稳定性。

    价格稳定，算是给观望者吃了定心丸，从8月下旬开始，青岛二手房市场潜在的消费需求开始缓慢释放。王文香介绍说，8月底9月初，二手房市场开始有所回暖。22世纪的门店中，除了四方区、李沧区这样的绩优股，一直比较受冷落的市南市场9月份已经开始升温，上旬的环比增幅达到两成。秦彦告诉记者，近期，开发区二手市场的增长幅度可喜，平均可达到20%。他分析说，开发区二手房回暖首先得益于隧道等利好的持续刺激，而因为开发区新盘比较多，近期开盘定价稳定，也从某种程度上拖住了二手房价格上扬的步伐，稳定的结果就是消费者的归来。

    房主主动要求议价

    一年以前，大多数二手房卖家对于价格是采取“不叨叨”的态度，不过经历了5月份以来连续4个月的低潮期，现在卖房者的心气已经略显平和。据介绍，现在在中介门店挂牌销售的房源中，打上“可议”标签的超过了半数，一些房源的议价空间能有2%～3%。王文香介绍说，“可议”的大概有几种情况。一是房子比较老，且配套不完善，在目前的市场情况下，出手比较困难。二是房东对市场把握不是很准，也想拿可议来试探市场，当然，这种情况可议的幅度有限。还有一种是房东比较急需用钱，而其房子可能因为面积大、总价高等原因，出手速度提不上来。这种情况下，房东会对全款购房者另眼看待，对能够解燃眉之急的“金主”，给予幅度不小的优惠。

    二手房市场将缓慢爬升

    谈到未来的预期，中介的看法多是，如果没有新的调控政策，青岛的二手房市场会继续爬升，但对于爬升的速度，大家的预期也比较一致，不会太快。

责任编辑/wanghuifang.jn
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