搜房独家：08年8月北京二手房价格指数报告

文  中国指数研究院二手房研究中心

  8月指数 

1．北京二手房价格指数走势分析

本月北京二手房价格指数为2555点，比上月上升了44个点，环比涨幅为1.75%。二手房挂牌均价15177元/平方米，比上月上升了264元/平方米。与去年同期相比指数上涨690点，同比涨幅为37.00%。

八月份北京二手房价格指数环比涨幅达1.75%。买方市场观望情绪的此消彼长引发了买卖双方交易周期的延时，进而迫使业主对于房源交易价格做出适度微调，以期促成成交；不仅如此，随着低总价小户型在市场总体成交比重中的稳步提升，其对于尚处高位的交易均价而言起到了温和的抑制作用。除此之外，今年的8月处在一个特殊的时间节点之上，随着翘首企盼的百年奥运顺利举行，买卖双方的观望情绪也渐趋达到“临界点”，而交易量的低位徘徊又进一步加速了交易价格的理性回调。“后奥运时代”的二手房市场成交状况有望得以好转。

2．北京二手房市场特征综合分析

8月北京二手房继续量价双降

8.24日万众瞩目的奥运会顺利降下帷幕，从市场整体成交量方面来看，本月如期而至的奥运会在奉上一场视觉盛宴的同时，也不可避免的分散了置业人群对于走势尚未明朗的房地产市场的关注，二手房市场以及租赁市场在奥运会期间延续了之前的冷清。而房源供应保持平稳上升的趋势，可见北京二手房市场在奥运会后有加速象买方市场转变的趋向。

奥运会不仅是一个竞技大赛、中国人的节日。对经济的影响也非常强。在奥运会筹备期的几年里涉奥场馆周围的二手房市场一直是北京二手房市场最火热的区域。而在奥运会期间及之前的这些热点区域则出现了明显的急剧萎缩现象。

这个情况的出现主要有两个原因：一是：买方对奥运区域的房产看跌，几年的快速发展奥运区域的房产明显高欲类似地区。所以很多买家现在处于观望，希望等价格调整以后再买。二是：奥运会期间很多准备卖房的房主将房产短租获利，另外这些区域在奥运会之前房价已经有所以下降，而房主大部分的投资获利按照现在的价格已经过半，所以不着急出售。

另外加上奥运期间车辆的单双号驾驶，为看房带来了诸多不便，极大的削减了消费者对房产市场的关注度。由于自住购房者注重的是房屋的舒适度和生活的品质，他们衡量房源的标准是物业管理体系、交通是否顺畅和社区周边配套等与生活息息相关的条件，因为买房最终目的是自己居住，因此在允许的购买力下，他们不会太看重房源的升值潜力等因素。而对于自住需求为主的二手房市场来讲，后奥运楼市的调整，炒房客离场更有益于交易稳定。

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