两率下调暂难挽救楼市 供需变化决定房产未来

继地方政府拯救楼市的举措收效甚微后，9月16日，央行下调“两率”的消息又被解读为货币政策出现松动的信号，被认为是对房地产的“利好”。

对此，北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本报记者采访时表示，央行下调“两率”，地产板块是直接受益者，但政策出台主要是解决当前经济运行中存在的突出问题，其目的并不在挽救房地产市场。

“利率调整对银行股是利空消息，将缩减银行的盈利空间，加之美国的次级债风波加剧，美国雷曼兄弟公司倒闭，使得国内的银行股出现抛售压力。虽然银行业与地产密切相关，但是否会波及到楼市还有待观察。”陈国强指出。

也有市场分析人士认为，“两率”下调对房地产市场来说，具备救市功效，尤其是对市场预期有着强力的挽回作用。“链家地产”市场研发中心认为，以往贷款利率一直在加息周期中运行，从紧政策打击了部分人群的购房信心。而此次下调，对已经降温大半年的房产市场来说，是一个恢复消费信心的利好因素。

北京我爱我家房地产经纪公司副总胡景辉认为，降息有助于消除奥运后的观望情绪。

“目前二手房市场上的购房者95％以上为自住型购房者，他们中间有近70％的人需要贷款支持购房。因此，此次降息是对自住型购房人的一大支持。”他说。

也有市场人士期待个人购房贷款政策的进一步调整。比如，降低买房贷款的首付比例，放松对转按揭业务的限制等。该人士认为，仅仅调低贷款利率并不足以刺激楼市，还要看未来是否会出台其他举措，央行下调“两率”短期内对楼市的影响有限，房地产市场的走势最终将取决于供需面的变化。

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