山东省 城市商业地产受青睐 掀起淘金高潮

从国内经济形势来看，通胀预期已有所显现,大量投资资本正急切寻求稳妥的投资渠道；从济南市的实际情况出发，道路的拓宽改造导致临街铺面锐减，对铺面需求明显大于供给，如此利润空间不可能逃得过精明的投资客。近日来，大量的沿街以及社区商铺被集中推出，这些都意味着省城商业地产的淘金高潮已“箭在弦上”。

商铺数量减少需求旺盛

黄震，记者的朋友，一个想开餐馆的资深大厨。从去年开始，黄震连续几次给记者打电话，希望记者帮其留意沿街商铺。对于黄震来说，开一家中小型的特色餐馆真的是“万事俱备，只欠东风”，资金已经到位，人员技术都不成问题，只有找铺面令其苦恼不已。

济南从去年开始，对多条道路进行改造拓宽，拆除了许多临街铺面，比如，文化西路、二环东路、山师东路、馆驿街、经四路、玉函路等，据粗略估算，济南的临街铺面数量因此锐减1/4。

一铺难求，适合自己的铺位更加难求。目前，这个问题正困扰着像黄震一样许多准备开店的人。需求明显大于供给，买商铺具有更大的投资价值，成为大多数人的共识。

跑赢通胀的制胜“法宝”

从去年开始，国家的4万亿投资洒向各个行业，经济明显好转，但是通胀的脚步已离我们越来越近。地产大腕任志强在博客中表示，“通胀是一定的，但是还不是现在”，也就是说，通胀的到来只是时间问题，然而在生活中已经有许多人对此表现出担忧，开着两家汽车美容店的杜先生虽然已经拥有几套房子，但是近期他又有了买房的打算，并且一直积极地在寻找合适的铺面作为投资，他认为，明年可能会爆发通货膨胀，将手中的资金买成不动产，希望通过这个途径跑赢通胀。

其他投资途径，如炒黄金、债券，以普通市民所拥有的金融知识都不可能达到良好的操作。股市近来表现上佳，不容置疑地吸取部分投资资本，但是股市的风险太大，相对于不动产来说，不管钱是升值还是贬值，毕竟手里还有看得见、摸得着的东西存在，因此，投资不动产被多数人认为是最稳妥的方式，而买商铺又是投资不动产中的最佳选择。

住宅价格高靠租金不划算

目前，住宅市场火爆，房价蹿升。2008年下半年，济南房地产市场的均价为5420元/平方米，时至今年上半年，据信立怡高的统计，济南住宅的均价已经达到 6455元/平方米，两个数字不难计算出，仅半年多的时间，济南房价上升了一千多元。

购买住宅产品投资，以租金获取收益，随着房价的上扬，利润空间变得越来越小。在市中区购买了一套60平方米住宅的孙先生曾算过一笔账，以房子地段目前的出租价格计算，孙先生的房子每月能够租到 1500元，总房款38万元，每年的收益为3.95%，现在一年的定期利率为2.25% ，也就是说，房子的年收益率仅比一年定期利率高1.7%。孙先生对记者说，他看中了这套房子地段的成长性，目前将这套房子作为长线投资，如果仅靠租金投资是划不来的。

商业地产则不会因房龄增长而降低价值，恰恰相反，好的商业地产因其稀有性，会随着商圈的发展成熟而不断升值，以致行业内广泛流传一句话：住宅有价，商业地产无价。据业内人士分析，住宅的投资回报率约为6%-8% ，而商业地产的投资回报率为8%-12% ，优秀的商业地产甚至可以达到15%以上。

济南商业地产升值空间大

目前，济南的商业正处于新时代发展的起步阶段，具有很强的上升空间，从目前商铺的销售价格也能看出其中端倪。以万达为例，纬一路与经二路上临街的铺面，价格在25000元至40000元/平方米，一些靠近社区里面的商铺价格也已达到 20000元以上，就是如此的“天价”，也吸引了众多投资者，据了解，万达的商铺销售异常火爆，目前仅剩的铺面屈指可数。

如果说万达位于成熟的商圈内，商铺销售火爆在情理之中的话，那么还有一些社区的商铺，价格也多在15000元/平方米以上，投资者也是趋之若鹜。

近期，济南的商业地产市场异常火热，其火热不仅表现在购买火爆，还表现在吐出量火热，随着开发商的推盘节奏，被开发商“ 捂”在手里的一些商铺面向市场，像凯旋新城、保利·芙蓉、康桥·颐东、金色阳光花园、阳光100、中润、莱茵小镇、重汽·翡翠郡、明湖天地等都在主推商铺产品。

以省会城市的视角审视济南的商业，与许多同级别城市还是有一定差距的。但是随着城市化进程，济南的商业也迎来前所未有的发展机遇，以泉城路为核心的商业中心随着恒隆广场、泰府广场的建成，全新的高度发达的商业体量以及商业模式将带领泉城走上一个新的高度；大观园商圈被万达重新塑造，那里还将形成一个集多种业态的城市综合体，并逐渐形成一个以魏家庄为辐射中心的金融cbd；经十路体育中心位置也将形成一个独特的商业中心，那里是山东省的商业大佬--银座集团的地盘，银座将在此处打造属于本土特色的商业圈。

济南的商业随着这些大体量的商业建筑的落成，将形成一个个鲜明的商业氛围，未来济南商业将是以规模区域为主，小区域特色为辅的格局。

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