清河西三旗发展迅猛 65块土地陆续入市进行交易

清河-西三旗区域是一个充满活力的年轻区域。

该区域西侧的中关村科技园区汇集了全国最著名最具权威性的科研院所及大专院校，是令世界瞩目的智力高度密集地区，被誉为中国的“硅谷”。并坐拥1.8平方公里的上地信息产业基地和4平方公里的永丰新技术产业基地，是闻名中外的“中关村电子一条街”的发祥地。

东南是大气磅礴的奥林匹克公园。随着“鸟巢”、“水立方”等宏伟的北京2008年奥运会场馆建设日渐完善，运动员村、道路交通、公园绿地、服务配套等辅助设施也将随之展露出魅力身姿，奥运区域的无疑会越来越吸引全世界的目光。

清河-西三旗作为连接两个区域的桥梁，无论是从人文环境，还是经济发展角度来看，其潜力都只能用“无可限量”一词来形容！

住宅供给逐渐增多

伴随着中关村建设力度的加大，商业项目的增多，势必将为周边辐射区域带来更多的住房需求。目前，在中关村核心区域主要是以二手住宅为主，而且房价已接近万元每平方米，上地及清河板块涌现的新项目对购房人更具吸引力。

海淀区副区长穆鹏表示，在未来五年里，上地区域的高科技人才有望达到10万左右，这必然增大对住宅项目的需求。

出于中关村北扩、奥运区域北扩的效应加强，住宅供应不足局面将更加明显，开发商纷纷看好上地及清河板块的住宅开发。去年8月份，华润置地以25.65亿元的“天价”，拍下位于上地信息产业基地南侧的清河镇住宅及配套用地，开发“橡树湾”项目。

据中大恒基不动产营销统计数据显示，目前中关村、上地区域内在售的住宅项目有10个，市场总供应量为124.86万平方米；而潜在的住宅供应面积仅260万平方米。相较于每年上百万平方米的写字楼供应带来的进驻人口，区域内的住宅供应量无异于杯水车薪。而清河-西三旗一带在未来两三年内将为中关村上地人群供应约300万平方米的住宅，承载中关村人士的居住需求势在必行。

自2000年以后，清河区域的开发就逐渐升温，当代城市家园、力度家园等项目的连续开发带动了区域住宅市场的发展。

可以说，2005年是“上清板块”的历史转折年。先是有以高科技住宅为卖点的上第MOMA，突破11000元/平方米的均价激发起了区域房价的发展潜力；随后，华润地产“天价”拿地、高价开盘的举动又在无形中提升着区域房价。8月1日，北京实行土地公开交易以来最大的一块公开挂牌土地——清河原三家毛纺厂用地花落华润。这块被业内称为第三代地王的土地规划建筑面积达70万平方米，使上清板块再次成为京城楼市聚焦的热点。

区域印象

华润进驻清河之前，人们对清河地区住宅价格的心理底线是：6000元/平方米。正因如此，有关华润拿下清河毛纺厂的“地王”之争才会如此沸沸扬扬。

而与2006年不断推陈出新的“地王”相比，去年的毛纺厂显得小巫见大巫，8200元/平方米的价格也让橡树湾三天售罄。

一个月后，比橡树湾还往北几公里的富力桃园开盘，7500元/平方米精装修的价格造成的结果是三小时就售罄，没买到房子的人还在攒足了劲儿等着下一期。这下也垫稳了上清板块的价格底限。据了解，同在区域内的左邻右舍、领秀新硅谷等项目都是7000元/平方米以上的价格，销售状况良好。而预计明年上市的高科技住宅THEHOUSE国际花园，各方对其价格的预期已经达到15000元/平方米。

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