清河西三旗发展迅猛 65块土地陆续入市进行交易

购房者以高知为主

清河-西三旗区域内的购房人群主要是由三部分组成：第一是在中关村、上地工作的IT界人士，其二是海淀区各大高校的教师，其三是本地的原址居民。

在中关村-上地区域内，高校和科研院所如林密布。这里有68所包括北京大学、清华大学在内的各类大专院校，有230多个包括中国科学院在内的中央、地方各类独立科研机构，科技人员达到38万人，两院院士占到全国院士总数的36%。

在大学周边，形成了规模越来越大的产业园区，中关村科技园海淀园包括上地信息产业基地、清华科技园、北大科技园、中关村西区、中关村软件园、中关村生命科技园、永丰科技产业基地，联想、百度等诸多高科技企业均入驻其中。

因此，清河-西三旗板块的购房主力人群，以高知人群、高新技术企业白领为主，工作相对稳定、消费能力较高，主要是满足自住需求。

交通条件的改善

在一次地铁故障延误了上万人的上班时间之后，有人感叹“距离才是硬道理”。那么，位于“中关村”和“奥运村”两村辐射带交集内的上清板块，它的升值才刚开始，北京的房子都在涨，现在应该看的是“涨的幅度”。八达岭高速、城铁13号线和北五环横穿区域，又位于节点位置的上清板块，应该是未来两三年内的新热点。

为了解决清河、回龙观、上地、西三旗、北苑等地区进出中心城区的交通问题，缓解八达岭高速公路的交通压力，在该地区规划了“十三纵八横”的城市道路网主骨架系统。

65块土地陆续入市进行交易

从明年开始将有65块土地陆续入市进行交易，其中住宅性质土地供应达39宗用地规划建筑面积达415万平方米， 这65宗土地主要分布在丰台、朝阳、海淀等11个区县。其中数量最多的为丰台区，达到10宗。规划建筑面积超过10万平方米达12宗，其中包括60万平方米的顺义新城顺新绿色家园地块、48万平方米海淀西三旗地块等。这些地块规划面积和区域位置均相对不错，将成为明年公开出让的热点地块。

2007年看点放量价格双推进

清河地区规模最大的项目清河新城终于于2006年底开盘，80万平方米的超大规模自然也成为2007年上清板块的最大期待。

清河新城位于八达岭高速清河桥西南角，论地理位置比橡树湾、左邻右舍、富力桃园都要好，而且80万平方米的规模一旦打开，将成为区域购房需求的有利补充。

而中大恒基不动产营销市场研究中心对上清板块的预测是：2006年的“上清板块”平均售价在8382元/平方米，价格年增长幅度为26.58%。而随着邻近“上清板块”的中关村区域可开发土地的日益减少，以及在售项目工期临近结束，作为中关村后花园的“上清板块”，在近年来供应量及需求量不断上涨的现状下，预计2007年“上清板块”房价将稳步上涨。

实力派开发商逐渐进驻“上清板块”，区域内有当代地产的上第MOMA、华润置地的橡树湾、富力地产的富力桃园等。在品牌开发商的高品质项目的影响下，周边很多中小型楼盘势必纷纷跟进。预计，未来一年内区域内的新供应量将达百万平方米。

另一方面，上清板块原有的居住氛围成熟，教育医疗以及日常生活所需都可以在区域内解决，但商业等生活配套整体档次不高，能满足中高收入阶层的大型商业等业态更是十分缺乏。这种状况一方面有待于橡树湾、富力桃园等大盘的自有商业来补充区域的不足，另一方面也寄望于大型商业的进驻。

清河-西三旗区域作为北部区域重要的生活居住区，伴随着周边配套设施的不断成熟、交通日渐便利的利好促动以及品牌开发商的进驻，区域价值提升加速。届时清河-西三旗区域将真正掀起住宅开发建设的高潮。

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