北京热点区域调查：二手房租赁市场迅速升温

随着外地来京打工人员增多、放寒假大学生陆续返校和奥运相关人士全面进入，房屋出租市场出现普遍升温现象，房屋出租价格也水涨船高。记者对目前租赁的热点区域的租金、房源等情况进行了调查，为广大租房者提供一些帮助。

为了让广大租房者对目前的热点区域有更加全面的了解，记者特调查了各大热点区域的租赁情况，并咨询了各个区域的中介公司门店。调查显示，热点区域的租赁市场相当火爆，成交量和租金正在节节上升，特别是奥运场馆周边，更是领涨各大区域。

★“鸟巢”、工体、工业大学领涨奥运板块

2月份各奥运场馆周边租金价格比1月份上涨了8%左右，高于全市平均上涨水平。其中奥运主会场“鸟巢”、北京工人体育场、北京工业大学体育馆周边租金价格领涨其它奥运场馆周边租金价格。

据记者调查，目前奥运主会场“鸟巢”周边平均租金价格一居室的租金为4053元/月，环比上涨12.3%；二居室的租金为5812元/月，环比上涨13.6%；三居室的租金为7687元/月，环比上涨11.5%。如距奥运主会场“鸟巢”最近的风林绿洲，其面积在188平方米左右三居室的租金成交价格已经达到8000元/月，环比上涨15.6%。

“2月份以来‘鸟巢’周边租金价格上涨速度明显，主要是随着奥运的日益临近，对于主会场客户明显增加，除固定租客外，一些外籍客户和高级管理人员的亲朋也成为近期主要需求方。由于需求量的增加和房主报价预期较高，直接带动价格上涨。”21世纪不动产安信瑞德风林绿洲李经理告诉记者。

近期工人体育场周边租金价格也出现了一定的上扬。工人体育场周边中高档公寓租金价格平均上涨8%-10%左右。其中一居、二居、三居的中高档公寓租赁价格分别为4812元/月、6687元/月和8000元/月，比1月份出现8.3%、8.5%和9.4%的涨幅。工体周边民宅租金也较1月有100-200元/月的上涨。该区域的幸福二村、三里屯小区，一居室的租金价格在2200-2300元/月之间，二居室租金价格在2700-3000元/月之间，三居室价格在3600-4000元/月之间。

目前北京工业大学周边也因为奥运所带来的效应导致租金价格快速上涨。周边中高档公寓世纪东方城、华侨城(企业专区,旗下楼盘)都出现了价量同涨现象，成交量比1月份上涨10.8%，平均租金价格上涨300-500元/月。

21世纪不动产北京区域副总寇海龙认为，随着奥运场馆周边房产租金价格的全面上涨，无疑会带动同区域内的租金价格，其周边都会出现不同程度的上涨。

★中关村、东直门区域租金持续看涨

中关村、东直门等区域当前各居室租金比2月初均有100-200元左右的上涨。这些区域既地处繁华商圈核心，同时又是各重点学校的所在地，因此在双重需求的促进下，租金价格上涨相对更为迅猛。

记者自“链家地产”在中关村的门店了解到，中关村区域的黄庄小区、东南小区的一居室租金在2200-2400元/月，两居室租金在2700-2800元/月，三居室租金为3300-3400元/月。东直门区域的郊东小区、南门仓胡同、豆瓣胡同小区，一居室的租金为3000-3200元/月，二居室的租金为3800-4100元/月，三居室的租金为4800-5000元/月。

由于这些区域房源少、需求多，3月份租赁高峰期将会促进租金价格进一步上涨，预计会比2月上旬高出200-300元/月；而其租赁市场的火爆造就的租赁空置期短、租金相对较高等特点，使得区域出租投资收益相对较高，这就进一步促使区域二手房市场价格上涨，从而使置业成本逐渐转化或分摊到租金中，造成租金价格的进一步上涨。

因此，“链家地产”副总金育松认为，预计未来买卖市场与租赁市场的联动及互为促进，会让租金价格始终保持平稳上涨的势头。

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