京二手房买卖价格坚挺 部分区域价格只涨不跌

据我爱我家市场研究中心统计，2008年进入到3月份以来，北京二手楼市已经全面复苏，处于观望态势的氛围已经被春天的气息迅速“冰释”， 2008年3月，北京二手商品房交易均价同比、环比仍然继续上涨。

从市场的反映来看，对有结婚、生育带来的置业升级刚性需求的人来说，楼市是否出现“拐点”对他们并不存在实质的影响，而对那些持币观望的投资人士来说，也已经重新审视北京楼市的真实现状。我爱我家市场研究中心表示，北京楼市一是基本没有受到出现“拐点”，二是部分区域的二手市场的买卖价格依旧坚挺，甚至出现价量齐升的现象。

●CBD区域：坐拥地利，价格没有出现松动

CBD区域一直是北京的繁华地带，这里汇集了像惠普、三星集团、中粮集团等著名企业。随着CCTV、BTV入驻CBD，这里还将打造成为中国最大的传媒基地。在此情势下，该区域的二手买卖价格是否出现松动呢？

针对以上数据，我爱我家CBD区的资深置业表示，从整体情况来看，CBD区域的二手买卖价格并为出现松动现象，造成此现象的原因，一是和楼盘所处的地理位置有关，另一方面，与北京奥运会的召开有很大关系。随着北京奥运会的临近，现在火暴的短租业务也在一定程度上带动了买卖价格的增长，随着地铁10号线的即将开通，相信CBD区域的市场价值仍将上升。

●金融街区域：买卖价格不但不降，反而上涨幅度达5%——7%

金融街，有着全国“金融心脏”之称，像中海凯旋、金宸公寓、丰侨公寓，官园公寓、西城晶华等项目的二手买卖价格不但不降，反而上涨幅度达5%——7%，租赁价格上涨达10%左右。

2008年3月金融街区域部分楼盘的价格也发生了一定的变化，如中海凯旋，东西向的二手买卖价格在35000元/平米，南北向的价格为43000元/平米；金宸公寓，35000元/平米；丰侨公寓，28000——32000元/平米；官园公寓，27500元/平米；西城晶华，40000元/平米。

我爱我家表示，金融街出现房价上涨并不奇怪，除了和金融街所处的地理位置有关外，这也和需求量有很大的关系。据我爱我家市场研究中心的数据显示，金融街二手高档公寓的存量也就控制在3000套左右，和中关村、CBD商圈简直不可同日而语，所以造成金融街区域周边的二手高档公寓的供给量明显不足，这也是促使金融街区域房价一路上涨的重要原因。

●亚奥区域：买卖价格趋于稳定

随着北京奥运会的临近，亚奥区域再次成为大家关注的焦点。各种体育场馆以及大型公共设施的建设，使得该地区面临着更多的挑战和机遇。据我爱我家的亚奥区域的置业顾问介绍，从年前到现在，该区域的二手买卖价格并未出现松动现象。

他表示，奥运会的即将召开，使得该区域的各种配套设施更加完善，地铁5号线自从去年开通以后，也迅速提升了该区域的市场价值。从目前的市场情况来看，该区域的租赁价格仍在逐步上涨，其中奥运短租业务最为火暴，如果从二手买卖价格来看，出现松动的可能性不大。

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