春季国贸展会落幕 二手房意向成交单价上万

5月18日下午4时，历时四天的北京春季房产展示交易会落下帷幕，作为2008奥运年首场交易会，展会的状况非常引人关注。在二手房市场方面，据“链家地产”统计资料显示，四天的展会期间，链家地产展位前客户登记量为5400余套，房源登记量800余套，意向成交65套，较去年4月份的春季展会意向成交量基本持平，但二手房意向成交单价达到了11070元/平方米，同比去年春季展会的8500元/平方米上涨了30.2%。
从展会人流量来看，5月17-18日展会后两天的客户登记量大幅上涨，不少购房者利用双休日的时间看房、选房，形成了展会看房的多个高峰期。此外，据“链家地产”统计资料显示，从展会期间的意向成交量来看，轨道沿线房产占比43.1%，主流总价分布在80-120万之间；客户登记量方面，中大户型需求比重上涨，成为今年展会的新亮点。

“链家地产”推出的京东地铁房受追捧，意向成交占比四成

四天的展会期间，以5月17日、18日两天的客户意向成交更加集中，双休日给白领阶层提供了充裕的时间参加展会，使得后两日意向成交占到总意向成交的71.6%。此外，据“链家地产”统计资料显示，从购房者的咨询关注点来看，目前的消费者更加关注房产本身的建筑年代、区域的配套，地铁沿线的房产受关注程度最高。此次“链家地产”参展的2000余套“京东地铁房”受到购房者的热烈追捧，意向成交中地铁沿线的房产占到了43.1%，主流总价在80-120万之间，成交的主流户型以建筑面积为60-80平方米的小户型两居室为主，重点成交区域首推八通、望京、亚运村等东北部区域。

“亚奥二手房竞价”引轰动，30余套精品奥运房带热亚奥商圈

5月17日下午2点，由“链家地产”和好房子视频网共同举办的“亚奥二手房竞价”活动引起现场消费者的轰动，包括澳林春天、枫林绿洲、万科星园、北辰绿色、华源冠军城等小区精品房源的品质在竞价过程中得到报名竞价者的肯定，部分120平方米的普通住宅三居室竞出12500元/平方米的单价，引起消费者对于亚奥商圈二手房市场的关注。现场一位姓张的消费者认为，亚奥商圈配套成熟、环境好，最重要的是在未来不确定的市场走势下，其保值增值的空间较其他房产大，“总之一句话，买鸟巢周围的房子，比较划算。”“链家地产”市场研发中心认为，展会期间关注奥运场馆周边房产的消费者大都抱有像张先生这样的想法，竞价期间一度引起亚奥房源展板前人头攒动，客户咨询量暴涨。

升级置业类购房需求释放，中大户型客户登记量比重上涨

展会期间二手房交易情况是目前市场状况的缩影，自住性的购房需求已经占到了购房需求的九成左右，而其中市场对于大户型的需求不断上涨。据“链家地产”统计资料显示，4天的展会期间，在5400余套的客户登记量中，对于建筑面积在120平方米以上的中大户型客户登记量占到了34.7%，相比去年春展提高了10个百分点。“链家地产”市场研发中心认为，首先受央行第二套房贷政策的影响，一步到位的置业人群需求有所上升，这些需求主要集中在120平米以上的中大户型；其次，中大户型的房源供给相对增加，使得需求人群的选择空间加大，这对于升级置业的需求释放起到了较好的推动作用。因此展会中大户型房源需求比重上涨明显。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

综上所述，4天的展会为二手房市场全面回暖进行了预热，尽管目前二手房市场成交周期拉长，但是自住性的房产居住需求依然存在，消费者更倾向于从本身的需求出发，综合衡量房产、区域、经济能力等各方面因素来作出购买决定。“链家地产”市场研发中心认为，由此也可以看出，需求依然是主导消费者行为的关键，消费者面对奥运之前的房产市场更多的是采取一种适时入市的态度。

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