天津：找到爱 找到家 找到次新小两室(图)

在分析近期二手房市场欲振乏力的原因时，有地产经纪人抱怨说：“想买婚房的人不少，但可供他们选择的房源却不多，这也是最近成交稀少的原因之一。”事实也的确如此——天津不止一家中介公司对今年婚房市场抱有希望，以至于在春季房交会上开设了“婚房”专区，以期在低迷的市况下寻找突破口，但效果并不如预期的那么显著，原因是现在市场上符合需要的房源并不多。

中介企业市场研究部门对这部分消费者做的研究不可谓不深，他们给出的婚房定义也很符合准新人们的需求：由于经济原因，他们中的一部分倾向于选二手房而且是小户型；由于新婚的关系，他们又倾向于楼龄低的次新房；由于交易费用的原因，他们普遍把楼龄定在刚过5年；由于交通原因，他们选择城市周边交通便捷的区域；由于怕麻烦的心态，他们又不愿意选独单，而宁愿是小一些的两室。归纳起来，现在选择二手婚房的主流条件是：交通便利、5年楼龄的小户型两室。

但现在的问题是，如果从现在倒推5年，恰恰是市场上鲜有两室小户型的时候。那时候70平方米左右只是独单，而两室一般会在90平方米以上，甚至是110-130平方米。检索一下2002年秋季房交会上热卖的新房，就会发现这是实情。在当年秋季房交会组委会提供的参展项目龙虎榜上，121个参展项目中提供80平方米以下小两室的不超过15%，而在它们当中，大多数楼盘的小两室户型只占很少的部分，甚至只有几套。真正大批量提供小户型两室房型的凤毛麟角。

如果市场的供应永远与需求脱节，那一定不是个成熟的市场。政府的引导，使开发商意识到了自己的产品与大众需求之间的差异，于是市场上主流户型逐渐向小型化发展。但这已经是后话，现在看来，由于众所周知的“5年时限”，大批的小户型产品参与二手房交易还需要两年左右的时间。有人能等，但也有人等不了。

通过仔细搜索，我们找到了几个满足条件的楼盘（搜索条件为：交易时间刚过5年，交通便利，两室，总面积不大于８５平方米），提供给急于选婚房的人们，仅供参考。

米兰弘丽园

地点：红桥区复兴路与运河南路交口附近

均价：7000-9000元/m2

楼龄：5年

小两室户型：72-78m2

嘉华小区

地点：河东区成林道与中环线交口附近

均价：7700-8800元/m2

楼龄：大于5年

小两室户型：69-83m2

秋实园

地点：河北区华龙道与金纬路交口

均价：9500-10000元/m2

楼龄：大于5年

小两室户型：71-75m2

通达新苑

地点：河北区革新道

均价：7800-10000元/m2

楼龄：大于5年

小两室户型：80-85m2

萦东温泉花园

地点：河东区大桥道

均价：8800-10000元/m2

楼龄：小于10年

小两室户型：61-83m2

其他符合搜索条件的小区

广林园：南开区广开四马路，有81m2两室；

富邦花园：河西区厦门路东侧，有80m2两室；

万春花园：河东区新开路与华龙道交口，有8５m2两室；

奥林匹克花园：红桥区丁字沽三号路延长线，有83m2两室；

风荷新园：南开区西市大街，有76m2和83m2两室；

吉利花园：和平区宝鸡道，有81m2两室；

三和温泉花园：河北区建昌道，有79m2和81m2两室；

富方园：河北区万柳村大街，有62-84m2两室；

芳水园：河西区郁江道，有78-82m2两室。

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