受到从紧货币政策影响 房屋贷款与货币将从紧

近日来各界对于二套房贷是否松动的关注随着各大银行纷纷发表声明而告一段落，通过这次事件也折射出相关部门对于央行货币从紧政策的严厉执行，一定程度上引起市场的小幅变动。

据“伟嘉安捷”统计资料显示，2008年第一季度全款购房的比例为55.3%，同比去年同期全款购房的比例上涨了4.9个百分点，“伟嘉安捷”业务部认为，第一季度全款比例的上涨，主要是由于以下三大原因：

首先，2008年第一季度以来，期望全款支付的业主增长了两成左右；自2007年末中央经济工作会议明确2008年从紧货币的基调之后，银行紧缩银根，货币从紧政策实施导致贷款审批严格，贷款流程相对放缓，那些急于用钱的业主而言，希望通过全款支付来完成交易，刺激了全款交易比重的上涨；

其次，累计加息的效应促使今年有更多的购房者选择全款购房；2007年初五年以外贷款利率为6.84%，六次加息后2008年初执行7.83%的贷款利率，以贷款30万、年限20年、基准利率、等额本息来计算，2008年初要比2007年初月还款额高出181元（2478元-2297元），并且目前通货膨胀的经济形势下，再次加息的预期浓厚，此外，不少消费者认为房产比现金更能保值增值，使得有能力的购房者更倾向于选择全款购房；

第三，二套房贷新政促使升级置业需求的消费者选择全款购房，据“伟嘉按揭”统计资料显示，在全款购房55.3%的比重中，两成左右的购房者属于升级置业者。对于这部分购房者而言，贷款买房需要支付不少于四成的首付，并且要承担不低于基准利率1.1倍的高利率，贷款的成本更高；因此使得这部分经济实力相对较强的购房者更倾向于选择全款买房。

综上所述伟嘉安捷认为，2008年奥运会的召开，北京市各个方面的配套设施不断完善，城市优势更加明显，并且刚性的购房需求依然存在，而受到从紧货币政策的影响，刺激今年一季度全款购房比例上涨近5个百分点。

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