投资：北京燕郊投资客频抛“新”二手房

配套滞后逼退北京人自住

“投资比例高，转手困难，造成燕郊小区入住率很低，这也影响着房产的出售，形成恶性循环”，一位不愿透露姓名的经纪人说。

在燕郊投资买房又挂牌出售的人中，北京人占了相当部分。起初，吸引他们的是低廉的房价，但是，在燕郊居住后，他们发现，实在太不方便了。陈先生是华北科技大学的教师，今年上半年，他原准备在燕郊买套房子投资，但现在开始犹豫了，在他看来，燕郊娱乐休闲配套都太不发达，投资的前景很不明朗，房价会不会继续下跌也不好说。

在一家中介门店，前来登记出售房源的业主张先生告诉记者，他是在北京工作的，2006年8月买了一项目的房子，本想自住，但是一上班需要先坐930再转地铁再转公交车，而且下班后也很少去和朋友聚会，因为怕误了930的末班车，打电话也不方便，手机一回到燕郊的家里就成了长途漫游。在思量了很久以后，他决定把这套房出租或出售，自己到城区租房住。

对此，业内人士建言，若要改变燕郊二手市场的怪象，规范买卖交易秩序，完善相关配套也是重要的一环，而投资者在投资时也要考察衡量清楚，以免受到“冲动的惩罚”。

中介公司，“半年中介倒闭20家”

因交易冷淡；开发商为自保压制二手中介业务

“就奥运会这20多天，我所知道的就有两家中介公司倒闭了”，刘晓强说，大半年来，燕郊的二手房中介公司起码倒了20家。

8月26日，在燕灵路口，记者就看到一家“顺新房地产”铁门紧闭，旁边已经贴上了转让信息。在行宫东大街的一家中介门店，记者一进门就发现营业厅的一边挂起了“婚姻介绍”的牌子。该中介的负责人说，除了婚介外，该公司还兼有山东海景房代理的业务，之所以会兼营副业，主要是因为现在买房的人少，入不敷出。

记者还走访了其他近十家中介，基本上都是门庭冷落，仅有一家中介里有一个正在看房源的客人。

在谈及燕郊中介生存艰难时，接受采访的人士都表示，房子卖不动是一方面原因，另外，燕郊的中介不规范的居多，以前放张桌子就能赚钱，现在房子不好卖了，很多没有实力的中介就面临被淘汰的命运。

记者还发现了一个中介公司被售楼公司驱逐的奇怪现象。据知情人士介绍，原本行宫东大街的一个楼盘售楼处对面集结着十几家中介，但是今年3月份起，在开发商的要求下，这些中介公司纷纷搬离原址，有的另结门户新开张，有的则改行做了其他生意。这位知情人士说，新楼盘卖不动，售价一路下跌，打折、优惠频频施法，而中介卖的二手房也都是该楼盘的房源，主要又是现房，所以售楼公司感到有压力，开始压制中介公司以求自保。

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