青岛楼市大翻盘 8月郊区平淡市区楼盘大放异彩

根据青岛房地产交易中心网上数据：8月，青岛市商品房总成交量达3006套，与7月全市新房销售总量2448套相比增长558套，成交总量环比上升了22。8%。虽然之前人们一直对奥运是否会影响楼市，这种影响是利好还是利弊有着各种不同的分歧，但事实证明，8月青岛楼市销售量确实有大幅度的增长。这也让许多一直看好奥运后青岛楼市的业内人士信心备增。

崂山楼市 狂吹“左岸风” 单个项目撑起市区总销量半边天

上半年崂山的新盘一直表现突出，麦岛金岸、御景峰、金领世家、青建·尚东区、橄榄城、溪谷美寓、康城……无论是高端项目还是普通住宅，都卖的“火”，7月崂山区楼市经历了一段冰冻期，在售21个项目共售出新房184套，这是自2008年1月以来崂山新房销售量的最低点。8月崂山区再度崛起，区域内新房成交高达965套，占全市总成交量的1/3，再现辉煌。

而崂山区楼市能够8月热销，要归功于崂山区新项目左岸风度，据了解，左岸风度项目中有大部分是在青岛大学教师中定向销售的，项目无论从选址到设计都是为这部分客户人群量身订做，前期也经过了很长时间的客户积累，因此项目入市后的集中签约也促使了该区域新房销售量的激升，但一个月就能销售754套，这样的销售业绩无论是在往年的楼市旺季还是在如今都是十分罕见的。从左岸风度旺销也让人们充分认识到，住房市场的刚性需求仍然存在，但人们选择也确实多了起来，性价比才是地产项目是否能够决胜市场的关键。

李沧区看绿城·理想之城 高品质入市称霸青岛北部CLD

一个房产项目性能价格比的高低包括项目价格、项目位置、综合品质、设施的配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。因此像绿城·理想之城项目这样能够全方位满足各类人群的项目也就显得更加难得。

绿城·理想之城是在“造城”概念下设计建造的，虽然开盘历经波折，但也让许多想在李沧置业的消费者掉足了胃口，开盘能够热销也在情理之中。毕竟李沧区东部，规划中的“青岛中央居住区”的核心区这一理念已经深入人心，绿城更将项目规划面积中40%以上用做政府、广场、河道绿地、中小学建设，规划中住宅仅是其中一个产品，商业、公用、行政办公、教育设施，在“造城”理念下，绿城自己就将配套做了个面面俱到。加上地中海风情的西班牙式和意大利式的风格的特色建筑，四层为主多层产品，富有特色的庭院，这些在目前的李沧乃至整个青岛楼市中都是罕有的，能够成为8月青岛北部楼盘中的翘楚也在人们的预料之内。

市北区嘉合·新兴仍旺销 酒店式公寓彰显投资价值

说起2008年上半年的青岛楼市，酒店式公寓的持续热销应该算是一大亮点。比如嘉合·新兴国际公寓虽然没有出现过像一些普通住宅项目那样开盘抢购的情景，但这种持续高位运行的销售态势仍不容忽视。

8月嘉合·新兴国际公寓再度登上岛城楼市TOP10排行榜，成为市区最“热”项目之一。据业内投资者向记者介绍：因为目前股票证券市场不景气，可供个人选择的投资渠道也少了许多，不动产投资风险适中，自然受到许多投资者的关注。但不动产与不动产也有较大的区别，普通住宅在经过前几年的大幅增值之后，如今的投资余地已经不大，于是像嘉合·新兴国际公寓这样集合商务办公、休闲居住及酒店接待功能为一体的公寓新品种开始出现在人们的目光中，成为投资者关注的焦点。论选址，嘉合·新兴国际公寓位于市北CBD、青岛市区的交通干线山东路旁，交通便捷；论配套服务，除了精装修入住配套家电、家具之外，嘉合还提供诸如入户清洁、订票、洗衣、商务中心之类的酒店式服务。而周边，家乐福超市近在咫尺，又与山东著名高校青岛理工大学毗邻，未来的投资收益“钱”景可观……无论从哪一方面来讲，都是目前投资者的理想选择。

8月郊区卫星城走入低谷 销售总量降低上榜项目减少

从去年末到今年初的岛城楼市销售排行榜上，平度和胶南新房市场的销售形势一直一片大好，屡屡有新项目以楼市“黑马”的姿态，杀进青岛楼市排行榜，让许多市区楼盘望尘莫及，在相对平淡的上半年新房市场上留下了一根直线上升的红线。但进入8月，郊区卫星城的新房市场出现明显的下降趋势。

上月平度、莱西、胶南三市8月新房总成交量818套，仅占市区成交总量的27%，与崂山区左岸风度项目的成交量基本持平。而之前这些地区的代表性热销项目——胶南的隆和·水岸、平度的福临家园以及莱西的北国之春等热销楼盘8月销售业绩也并不十分理想，虽然隆和·水岸与北国之春两个项目也登上了8月楼市销售TOP10排行榜，但销售业绩与往月相比却下滑了很多。

郊区楼市在火爆旺销之后，却突然出现成交量下滑，是新房供应量不足？还是郊区楼市已经接近饱和？或是在楼市“淡季”中人们开始转变投资理念？众多猜测，又个青岛楼市添加了一个崭新的课题。

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