物业税开征仍无时间表可能改称“房地产税”

[提要]深圳地税局新闻发言人章家寿22日透露，“物业税”将来可能叫“房地产税”，目前开征的具体设想和条文还在讨论中，何时开征暂无时间表。

深圳地税局新闻发言人章家寿22日透露，“物业税”将来可能叫“房地产税”，目前开征的具体设想和条文还在讨论中，何时开征暂无时间表。

在当天的深圳市地税局新闻发布会上，深圳市地税局新闻发言人章家寿表示，“物业税”将来应该叫做“房地产税”。当初之所以叫做“物业税”，是从香港引进而来。“将来可能是将现在的房产税与土地使用税改革，合并起来取名叫‘房地产税’。”章家寿说，“如果开征房地产税，则现在的房产税与土地使用税都将不存在了。”

对于房产税与土地使用税合并成房地产税后的变化，章家寿则表示，其最大的区别是现在房产税是按房产原值扣除30%后征税，其每年的征税额是固定的，而合并后房地产税是根据房子现在的市场评估价征收。他举例称，上世纪80年代在深圳价值100万元的房产，按照目前现行的房产税，为70万元，每年1.2%的税率征收；将来如果开征房地产税，则将按该房产的评估价征收，估计现在该房产可能价值上千万元。

【相关阅读】解答：物业税是挤出房产泡沫的神来之笔吗？

问:近几年,物业税一直是民众关注的争议话题。很多人认为,物业税短期内影响房价走势。近期有复旦大学教授提出,开征物业税有可能“拆散”百万家庭。请问,在房价不断高企的今天,物业税能成为挤出房产泡沫的神来之笔吗?税收又会对人们的行为产生什么影响?

———网友小虫

答:今年5月,国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,开征物业税旧话重提,再次引起社会热议。比较广泛的意见认为,开征物业税能抑制房价攀升,挤出房产泡沫;部分意见认为,开征物业税困难重重,短期内难以实施;也有人认为,开征物业税弊端不少。作为一种财产税,物业税能减缓房价上升,却不会从根本上改变房价走势。

物业税是世界各国通行的一项税种。具体来说,物业税是针对土地、房屋等不动产,要求其保有人(所有者或准所有者)每年缴纳的一定税款,应缴税额会随着不动产市场价值的变化而浮动。本质上,物业税是一种财产税,是针对国民部分固定资产保有阶段所征收的一种税。从房地产市场看,物业税有利于理性消费、节约资源、减少投机、平抑房价等,是促进市场平稳发展的积极因素。

征收物业税,有其依据。政府对国民的固定资产提供了保护和方便,如赋予国民以登记权、交易权、收益权、抵押权、赠与权等并予实施;与此相对,政府在需要时也可以强制要求国民为之缴纳一定的税金以充公用。

世界上大多数实行市场经济体制的国家或地区,都对房地产征收物业税。当然,征收对象、称谓和税率存在差异。物业税在美国称为财产税,美国各州税率有所不同,约在1%-3%之间。加拿大的物业税税率,也是各地不一,有的省的税率是3年不动产平均值的0.5%。物业税在英国称为住房财产税,最低税率约为1.1%。新加坡物业税的税率,一般为财产年值的13%,自住房屋为4%。我国香港地区也征收物业税。

我国自1956年社会主义改造到改革开放以前,城镇基本上没有新的私房出现,几乎全部城镇的土地和房屋都归于国有。在此背景下,物业税淡出人们的视野。改革开放以后,土地房屋的商品属性逐渐为人们所认识,上世纪80年代末开始实行土地有偿出让,商品房开始大量兴建并为公众广泛保有。作为一项世界通行而又有国民收入再分配意义的物业税,被再次提上日程就理所当然了。

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