世邦魏理仕发布2007年第一季度亚洲地产市场报告

2007年6月5日 北京 –世邦魏理仕近日发布其2007年第一季度亚洲地产市场报告, 其中涵盖亚洲机构投资者对跨境投资、零售物业、工业物业及等领域的需求分析及市场表现。

环顾亚洲,海外投资者表现活跃

在亚洲，机构投资者仍然主导大宗物业交易，仅在2007年第一季度，这些机构投资者就对东京、新加坡和首尔等领先的写字楼物业市场表现出强劲的需求。第一季度前十大交易总额达到37亿美元，其中最大的交易要数麦格理环球物业顾问公司管理下的基金以10.4亿美元收购新加坡淡马锡大厦。新加坡本土投资者对其住宅物业项目也表现出极大的兴趣。在香港的国外机构投资者仍然钟情于整幢物业交易，并将投资范围扩大至知名零售区的二线购物中心。在中国，投资者针对2006年下半年出台的宏观调控政策进行了调整，因而跨境投资表现活跃。印度政府也实施了调控措施和财政政策以抑制市场过热，促使一些投资者谨慎投资。
 
在日本，经济稳定发展的环境下,2007年第一季度的银行间同业拆借利率达到0.5％，为8年半以来的首次。除了银行同业拆借利率攀升，国外投资者，如：澳大利亚的LPTs以及来自欧洲的基金仍旧对日本的物业投资感兴趣，这主要得益于日本低利率的环境以及存在货币对冲的机会。

在香港，尽管股市波动使投资者在2007年第一季度对物业投资持观望态度，但由于受到经济强劲增长的刺激，香港的物业投资市场呈现出需求持续稳健的态势。本土和海外投资者都对高品质，尤其是位于中央商务区的物业表现出浓厚兴趣。

继2006年刷新纪录后， 新加坡的房地产投资市场在2007年开局良好，第一季度的销售总计达到101.3亿美元。得益于大宗开发项目在本季度售出，年度同比增长为69％。集中采购住宅物业和办公楼开发项目的需求依旧强劲。

在2007年第一季度，首尔国内房地产投资基金、房地产信托投资基金以及机构投资者推动了房地产销售。由于办公楼供应紧张，租金稳固增长，房地产投资也主要集中在这一领域。不过，由于近期货币升值，办公楼投资回报相应下降。

在中国，中央政府持续进行的宏观调控政策并没有挫伤投资者的乐观和热情。在2007年第一季度，《中华人民共和国物权法》得以通过。这一法案的通过极大地增强了投资者投资长期物业的信心，因为该法案澄清了土地租赁最初年限期满后的物权状态。

2007年上海开局良好，摩根士丹利购得位于徐家汇住宅项目永新城的219个单元。其他大宗交易包括日本新熙地株式会社收购位于外高桥的物流仓库。海外投资者包括太古地产和卡莱尔集团纷纷宣布在北京投资房地产。与此同时，一些国内的保险公司也加入收购整栋物业的行列。

在广州，越来越多的投资者对收购办公楼物业表现出浓厚的兴趣。由于缺少整栋待售的甲级写字楼，投资者只好退而求其次，转向乙级写字楼市场寻求机会。第一季度最大一笔交易当属深圳中航联手广东一浪投资斥资11.3亿人民币收购商住两用的中信广场。

2007年第一季度台北的物业市场促成几宗大的交易，显得相当活跃。一月份，美国国际公司(AIG)斥资3,320万美元收购位于内湖的一处工业办公楼物业－宏基大厦。二月份，信义房屋中介有限公司以1亿5090万美元从国巨手中买下位于基隆－高雄的国巨金融大楼，有意将该大楼作为其总部。

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