21世纪“奥运会后房子还是不错的投资”

——21世纪中国不动产总裁比尔•亨特泉城侃“房”

“房地产经纪行业是个令人振奋的行业；在2008年奥运会举办后，房子还是不错的投资......”昨天，参加21世纪不动产济南区域年会的中国总裁比尔•亨特亲临济南，阐述了自己对中国房地产市场和经纪行业的观点.

美国房产经纪人年龄在50岁左右

据比尔•亨特介绍，美国房地产市场经过50年的发展，现在已经比较成熟。在整个房地产市场中，新房只占到10%-15%，其余皆为二手房。经纪人以女性为主，年龄在50岁左右。比尔•亨特告诉记者，美国的经纪人平均从业年限为13年，年收入在4.8万美元，许多经纪人将其工作当作毕生的事业去追求。而在中国，房产经纪人平均6个月就会跳槽，他们一般都很年轻，很多是刚刚毕业的大学生，对自己定位不清楚，常常会半途而废。针对此现状，比尔•亨特预言，随着中国房地产市场的发展，房产经纪人也会更科学地制定自己的人生规划。

房地产经纪是令人振奋的行业

在大多数人眼中，房地产经纪行业是个薄利润的“辛苦行业”，但比尔•亨特对此并不认可。他说，房地产经纪行业是个令人振奋的行业，并非适合所有的人，如果你有潜质，那么一定要给自己至少一年的时间去尝试，不要轻言放弃。比尔•亨特举例说，21世纪不动产上海区域的一个员工，是从一个乡镇来的女孩，经过两个月培训，当月销售业绩就达到了3万元，她拿到了30%的提成；而下一个月，她的销售业绩达到了5.5万元，拿到了1.65万元的提成；以后每个月，她的业绩不断提升，现在拿到了相当于一般公司中层管理者的薪金。虽然这个女孩没有上过大学，但她用自己的努力和激情赢得了成功。

2008北京奥运后房价不会跌

“比起纽约、莫斯科、巴黎等城市，我觉得目前中国很多城市的房价还是比较理性的”，曾经周游列国并有着35年不动产从业经历的比尔•亨特认为，即使在北京奥运会后，他对中国的房价还是看涨，但是价格会“升得不会像过去那么快了”。

“2008年的北京奥运会是一面窗户，它可以展示中国改革开放的巨大成果，也会聚焦全世界人的目光，吸引更多的外资投入”，比尔•亨特分析说，外资企业在中国创造更多的就业机会，也会催生更大的房产需求；而随着中国城市化进程的加快，未来几年内，将有8000多万人口涌入城市，这些都会产生大量的刚性需求。而根据曾经举办过奥运会的雅典、悉尼等城市的经验来看，房价在奥运会举办后相当长的一段时间内都是保持上扬，因此，“在2008奥运会举办后，房子还是不错的投资”。

济南有200多家房产中介就够了

比尔•亨特非常看好济南房地产市场的前景，他认为济南是“新生代区域”，在两年的时间里，21世纪不动产济南区域已签约70多家加盟店，营业50多家。比尔•亨特夸赞道：“在其他城市用四年才能达到的水平，济南只用了两年的时间，速度很快，这是非常大的成功。”

“按照一家中介门店覆盖1.5万人口的比例计算，济南300多万人口的规模，有200多家中介，市场就比较饱和了。”比尔•亨特说，成熟的房地产经纪市场一定是大品牌集中的市场，未来的房产中介一定是要有较大的规模优势，有较强的资金后盾，同时要引入新的运作机制，否则肯定要被市场淘汰。

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