七大城市租金回报排行 沪办公楼市场吸引力较强

住商不动产中国总部近日发布的“两岸主要城市不动产投资价值评比”显示，若以租金收益率评比，包括台北、台中、高雄、北京、上海、杭州和广州七大城市在内，高雄的住宅以6.4%的回报率列首位，上海的办公楼以10.4%的回报率居冠；北京的商铺以9.7%的回报率夺魁，两岸各大城市不动产投资价值可谓各有所长。

在办公楼市场中，上海一枝独秀。近年来，沪上甲级办公楼市场一直处于供不应求的状态，租金始终居高不下，致使投资回报率达10.4%。住商不动产中国总部执行董事林倩认为，上海和北京两地的办公楼市场正蓬勃发展，甲级办公楼和高档住宅的售价差不多，但租金差异却较大。商用房地产的税收标准较住宅要高出不少，因此，如果要投资办公楼等商用房地产，最好能做中长期投资，以免房价的增值部分被税收“吃掉”。

在住宅市场中，台北均价最高。该报告显示，在两岸七大城市中，台北市以每平方米均价2.45万元位居首位。相比之下，上海由于受到宏观调控政策的影响，近期房价走势比较平稳，住宅租金回报率没有办公楼那么高，使得住宅市场中长期投资者投资意愿有所下降。鉴于目前中国经济仍处于高速增长期，虽然住宅产品的租金回报率略低，但房价仍长期看好，投资房地产仍具保值增值功能。

在商铺市场中，北京涨幅较大。由于受到奥运会和国际性连锁商店进驻的利好影响，北京商铺市场租金涨幅惊人，投资回报率达9.7%。受投资者盲目炒作影响，台北市商铺价格节节高升，且转手频繁，但租金却没有相应增长，致使租金回报率节节下滑，部分二级路段店面甚至出现长期“空铺”的现象。

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