北京老盘别墅存量缩水70% 在售项目后续乏力

如果按照容积率“1”去计算，老盘后期存量土地本可供应882万平方米别墅，这相当于2万余栋450平方米的别墅产品，甚至够北京10年的供应和消化。但“90/70”政策和容积率在1.2以下的用地政策，导致未来真正的别墅供应面积不会超过30%。

再过两个月，位于京北昌平别墅区的顺驰林溪项目就要推出第三期产品了。不过在项目正式开盘前，其销售负责人温立伟还有另一项重要的工作要做：作为路劲地产北京区营销总监，寻找新的别墅用地已经成了他的副业。

“但是太难了！”对于别墅用地，温立伟并没有像多数开发商一样闪烁其词，而是直言不讳地告诉记者：“现在想通过别墅用地审批基本不可能，我们要开发新的别墅项目就必须与别人合作。”

温立伟的话不难理解：即将推出的顺驰林溪三期与前两期相比，房源少了一半多，仅有100余套，而这已经是路劲地产手中最后的一块别墅用地，预计半年左右就将消化完毕。随着用地的紧缺，还想继续开发别墅的路劲地产不得不另辟蹊径，从别的开发商手中购买土地。

经过长时间的努力事情总算有了些眉目，目前路劲地产已经在昌平小汤山和海淀区寻得两块容积率在0.5左右的准建土地，并开始商谈合作事宜。虽然两块土地只有大约14万平方米，但温立伟还是选择谨慎对待：“我不能透露更多细节，因为事情还没有最终成型。”

尽管北京现有的别墅项目还有大量土地尚未开发，但真正获准建设别墅的地块却是凤毛麟角。

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