二手房购买实战攻略 教你巧“战”中介省税费

终于买下心爱的房子，写下这篇二手房购买实战全攻略

折腾了一个多月，买下了比较满意的二手房，周日就要交钥匙了，把自己的经历和经验拿出来跟大家分享一下。

1. 新房还是二手

在这点上我坚持二手，当然我知道这句话一出必然板砖无数，但是我还是要说：如果你不是坚持认为别人住过/用过的房子如同别人用过的BYT一样恶心的话，买二手一定是你的首选。原谅我的粗俗，因为现在买房，尤其是如我等即将结婚或者30岁上下年轻有为的一批人来说，想在北京完全靠自己的能力拿下一套80平的房子基本上是心有余而力不足。或多或少都要靠父母亲友的支持，而且金额绝不在小数，也许就是父母一辈子的全部积蓄。用尽父母将来养老的钱去买华而不实的新房，从我内心来讲是不能接受的。

我工作在北边，南边的情况不太清楚。北四环开盘的中关公馆1万6，物业2块5，美伦堡(楼盘资料 价格 业主论坛)临马路还卖到1万7，而紧邻美伦堡的奥林春天和枫林绿洲现在却怎么也不会卖过1万3，4K一平的帐还是要算的，也许这30多万就是关于你们家族将来幸福与否的关键数字。其他新房也许便宜，但普遍5环外，所以既然你已经考虑5环外也该考虑5环外的二手，毕竟那边房子2000年后的居多，新旧程度绝对可以接受。

2. 房价是否会继续上涨

我个人认为，如果涨，早买比晚买强；如果跌，房价的拐点既不是08奥运，也不是什么温州炒房团撤退，是人民币兑美元汇率稳定在5左右的时候，外资热钱撤退之时，也就是股市此轮大牛结束之日。具体哪天到来？至少明年看不到。

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