奥运开局楼市破发 西安地产商能否挺过关键局

现阶段享受奥运、享受金牌带来的喜悦是每一个观众的最大享受。但是对于地产企业乃至整个楼市来说，奥运吸引了眼球，转移了购房者的注意力，奥运会就像网球比赛中对手的发球局，能否破发，也是开发商能否在这个特殊时期乃至奥运过后取胜的关键一局。

困局

银根紧缩流动资金严重短缺

在奥运会前夕，西安楼市的半程统计刚刚发布。“易居中国”在其近期发布的市场报告中说：初步预计，2008年的6次提高准备金率，将冻结1.2万亿元的流动资金，必将对资本密集型的房地产行业造成非常大的影响。

去年下半年以来的银根紧缩政策，对于高度依赖银行资金的地产企业来说，犹如被掐住了“命门”。从今年上半年来看，流动资金严重短缺确实是西安一些房企面临的最大问题。

一些去年高价拿地的开发商，本已面临还清地款的巨大压力，而今年国务院关于加快土地开发政策的出台，对于他们更是雪上加霜。两年内土地不开发将无偿回收的政策促使地产企业不得不加快开发速度，但同时又面临资金不足的问题。

一些地产企业原本期望借助销售达到回款目的，但从今年上半年的销售形势来看，目前这个希望的实现有些渺茫。政策效力显现，购房者观望，楼市偏冷，政府、银行、开发商形成一种微妙的僵局。因此，解决资金问题是开发商顺利渡过目前难关的最关键。所以破解资金困局的办法是众多房企当前考虑的重点。而奥运会的召开，对于楼盘销售来说是机会也是门槛，奥运会带走太多的眼球，各家房企不得不想出各种招数来应对资金困局，这其中就包括了股市融资、银企合作等两大重要途径，以及借奥运所做的各种促销。

据田园国际公寓营销负责人介绍，房地产企业目前的融资途径主要包括：上市融资、银企合作、发行企业债券、企业的合资与合作等等。“无论采取哪种融资模式，对于资质较高的开发商来说，都有机会。但在市场偏冷、信息环境越来越透明的情况下，地产企业还是要完成自我提升，只有财务可靠、估值合理，才能获得投资人的信任，顺利完成融资。”

实力较强的开发商一般都会采用正规融资渠道，但对于中小企业来说，这些路根本无法走通。“在开盘前，除了交纳土地费之外，开发商在办理施工许可证时还要缴纳每平方米100多元的配套费，所以一些开发商就会拿出部分房源，提前低价销售，以违规操作的办法来融资。”一位不愿透露姓名的房企负责人透露，更多的中小地产企业目前的融资渠道，除了向银行贷款之外，还有不少是靠违规操作甚至民间借贷。

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