搜房、南都：“金九银十”，今年还会有吗？

刘沣：大家好，我是刘沣，主要负责南方都市报二手房的版面。欢迎大家参加由南都与搜房网合作的圆桌会议栏目，大家共同来探讨一下楼市的话题、走向，请大家畅所欲言。我先介绍一下嘉宾，首先是搜房网陈大椿总经理、合富辉煌集团的黎文江老师、满堂红研究部经理周峰、寒桐投资总经理韩世同博士、金发物业徐永德、还有我的同事廖小丹。

主持人 刘沣

今年，我们楼市的形势有一点特别，大家也看到话题有一些涉及到一手，有一些涉及到二手，可能黎老师和韩博士以前参加我们的话题比较多是谈一手的，希望今天可以更多地关注下二手市场。

今天的第一个话题，也是大家最关心的话题，就是“金九银十”还会不会有。以往业界并没有重视这个点，但今年的“金九银十”会不会来临？会不会成为楼市的转折点？我想就此问题请大家发表一下意见。或者可以从一个更基本的层面来谈，什么样的状态才可以称之为“金九银十”，以往是要量和价都有一个变化，那今年会不会有不一样的定义？请韩博士先谈一谈。

韩世同：“金九银十”也是一个约定俗成的说法。九月的热销是因为十月的黄金周。例如以前四月份因为清明所以很难卖，但后来由于五月份的黄金周，四月份也推盘。九月份在经历了酷暑之后，气候稍微好一些。在传统的习惯上，大家都会把九月份之后视为售楼旺季，至于怎么会说到“金九银十”，可能后来九月份的表现，偶尔还超出十月份，就有这样的说法。也有说会不会变破铜烂铁，就是“铜九铁十”？今年的形势的确不是那么乐观。从上半年的情况来看，到六七月份，现在看到的数据，还是比较理想的，7月份也有60万，8月份应该会过50万的。“金九银十”不能像往年一样用太高的标准和要求去界定，如果可以维持60万以上，就比较普遍、均衡了。

寒桐投资 韩世同

我们可以看一下刚过去的8月份，从阳光家缘上看到的并不是很糟糕，但效果比较集中，都在一些有限的促销楼盘上，另外一些楼盘就会变得很糟糕。有一些就可能是盘满钵满，有一些就望天打鼓，没有很好的收获，关键还是要看大家的努力。原来也是说奥运期间不会有好的情况，但是大家都有比较努力积极地去赢得市场，效果就不一样，所以我还是期待“金九银十”是可以到来的，不要变得“铜九铁十”，但光有开发商的吆喝也不行，大家怎么选择一个入市的机会，这也需要媒体舆论上的导向指引。

上半年，媒体还是对促进楼市成交起到很好的作用，否则广州本来不会比深圳好太多的，但实际现在比深圳的情况好很多。

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