海阔天空思想 脚踏实地做事

——宁波搜房网专访杭州湾房地产总经理沈富国

朝气蓬勃的杭州湾团队

　　新政  只存心理层面影响


　　“一而再，再而三，三而竭。”沈总话总是一语中的。“并不是说政策力度不够，而是新政确实对宁波市场影响不大。这主要原因有两个：一是在连续三年新政之前，宁波地区本身也出台了一系列政策限制房价不理性的过快增涨；二是宁波民间资本非常雄厚，本身就能支撑起现在这个价位的住房消费。所以整体上来讲，新政出台，宁波市场波澜不惊。可能更多的考虑会在心理层面，比如说五月份出来的政策，老百姓会观望一段时间，七、八月过了以后，到九月份又慢慢复出了，到十月份以后又要进入政策之前的状态。”


　　杭州湾房地产  宁波异地投资新主张


　　为什么如今中国会出现这种异地投资热？沈总精辟地说“主要还是目前各地区房价的差异性决定的，差价的存在，致使投资者看到了后期的升值空间。本身房地产就具有投资功能，第二个随着市场打破区域间隔后，逐渐要实现市场一体化，加上政府极力倡导。有了这个大背景以后，宁波人去长三角甚至是到全国各地去投资就变成可能了。”所以我们提倡投资客走出宁波，特别是在宁波房地产投资空间被挤压的情况下。"目前宁波的商业地产的投资回报率或明或暗地在3-5%，而一些看好的外地城市项目年回报率一般都能达到8%左右。嘉兴好一家家居购物广场从开始在宁波销售到现在，开发商承诺的第一年8%租金均已按时付到客户帐户，商铺也已经升值了20%左右。而且三五年后市场人气形成并稳定后，“成倍升值也并不是不可能的。”
　　“中国经济的不断发展壮大，一些沿海发达城市，在经历了前几年的房价高速增涨期之后，目前已基本趋于稳定，投资空间已经相当狭隘。而对于一些二线城市，房地产市场由于起步较晚，价格和宁波相比形成一定的落差，但随着这些城市房产市场的发展渐趋成熟，其房价的可上升空间也非常大，房产的后市潜力强劲，投资价值日益凸显。”


　　异地投资  看好商业地产和旅游地产


　　“异地投资，彰显魄力；异地代理，考验耐力。”沈总这十六个字恰到好处地概括了投资与代理的特质。过去与现在宁波也有很多公司介入过异地楼盘，但是到现在，无论从效益、规模，还是从口碑来看，杭州湾是最好的。“做异地代理，第一产品要好，第二自身要有一个持续力。”
　　目前杭州湾正在代理的项目有嘉兴好一家家居购物广场、苏州华东商业城、三亚天福源度假酒店、蓝月湾度假酒店、海航度假酒店等等。总体分为两大类，一是长三角的商业地产，一是海南的旅游地产。“从目前中国整个大的背景来看，长三角是经济龙头，商业地产后期的发展潜力应该是相当巨大的。整个长三角之前商业配套各方面都跟不上经济发展的需要，所以近两年有大量的商业地产项目在长三角就诞生了。海南旅游地产目前特别是今年是一个热点，海南是中国唯一的热带岛，也是中国唯一没有污染的人居最佳场所，特别是三亚，再加上一些的先天的优势，成为目前房地产市场一匹黑马。连续三年国家宏观调控，大陆的市场都受到宏观调控的影响，唯独海南岛不跌反涨，这也极大提升了它的投资地位。所以总的来说，我认为当前这两类是最好的投资潜力股。”沈总如是说。

【透视业内声音——搜房专访荟萃】

【沈总文章选萃】

【谁将笑傲长三角新一轮房产投资市场？】

【走出宁波·投资全国】

【宁波楼市周周看】

特别推荐

• 更多>>