2008年1月份深圳二手房价格指数报告 （附图）

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为2421点，依然延续着下降态势，指数下降39个点，环比降幅1.59%。二手房挂牌均价14379元/平方米，比2007年12月下降237元/平方米。与去年同期比较，指数上涨797点，同比涨幅49.08%。

图1 深圳二手房价格走势图

延续自2007年8月份以来深圳二手房价格指数的下降态势，2008年1月，除盐田区二手房价格指数略有上涨外，其他各城区二手房价格指格均呈不同幅度下降；在立竿见影的调控政策下，深圳的二手房交易市场逐渐趋向理性，究其原因：2007年是宏观调控政策执行最为密集的一年；而伴随着2008年房地产市场的，将仍是宏观调控的不断深入；从短期市场来看， 2008年年初观望气氛仍将持续，无论是开发商还是消费者，都需要时间去消化政策的影响；春节临近，深圳楼市进入了阶段性敏感期，在买卖双方的心理博弈当中，买方依然占有较大的优势，房价仍有所下调。

图2 深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

二手房价格指数持续六个月下降

本月深圳二手房价格指数依然呈现下降趋势，指数下降39个点，环比降幅为1.59%，挂牌均价比上月下降237元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，六个城区中，除盐田区二手房价格指数上升外，其它各城区二手房价格指数均呈下降态势，其中盐田区二手房价格指数为3776，上升82点，升幅达2.22%；南山区二手房价格指数降幅最大，指数为2541，下降137点，降幅达5.12%；宝安区二手房价格指数降幅已跃居第二位：价格指数为1434,下降81个点，降幅达5.35%；龙岗区指数降幅紧随龙岗区，价格指数为1562，下降58个点，降幅达3.58%；罗湖区价格指数下降相对较少，价格指数为2320，下降34个点，降幅为1.44%；福田区价格指数与上月相当，价格指数为2891，下降1个点，降幅为0.03%，降幅在六城区中最小。

自07年8月以来，深圳二手房市场受房地产调控政策的影响，六个月以来挂牌价一路下跌。深圳很多区域的二手楼价已经出现了可观的跌幅——多的三成，少的也近两成，很多区域的房价，对于自住客来说已不是高不可攀，进入了可承受范围。

2008年1月份，由于银行贷款已开始投放，刺激了部分买房者的购买欲，春节前看房者有所增多。市场出现逐步回暖的迹象，目前市场放盘充足，价格相对合理，且有一定议价空间，适合自住者置业，自住型购房者可以试探入市。

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