出头鸟未被打 江西奥园抢占先机反“一枝独秀”
现在有不少人把江奥比作是出头鸟
都说“枪打出头鸟”。很显然,这次活动没有遭枪击,反而奥园一枝独秀来着。
3月9日,奥园开盘推出149套房源。后来我得到的通稿数据是狂销96套,显然这个数据很强。即便是挤压掉被业内人士认为所多报的10来20套,这个数据依然强。说奥园回笼资金也好,“试水”旺场也罢。站在其个盘的角度,至少我认为其占了市场的先机。
为什么说奥园占了市场的先机呢?
首先,它使得象湖新城其他楼盘处于两难的尴尬境地。其他楼盘要不要“跟风”?从跟其他开发商相关策划人员的聊天,我了解到,他们也在观望,只不过这种观望由开发商与消费者之间的僵持,升级为开发商还得看奥园的“脸色”行事。可以这样说,奥园的一举一动都牵动了象湖新城其他开发商的敏感神经。
那何为“两难”呢?“进”与“退”对象湖新城开发商来讲,都多少面露难色。先来谈“进”,奥园如此高的折扣幅度,试问有多少开发商会跟进?显然,在开发商心里,比贸然跟进更高明的方法还是看奥园"脸色"。至少“跟进“在短期内不会成为象湖新城的一大“镜像”。观望依然大行其道。再来说“退”,所谓“退”在本质程度上是一种“进”,是一种信心及价格上的“进”,在奥园如此高折扣的情况下,象湖新城任何一个开发商价格上的“进”都无异于自戕!
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