深圳楼市分析 出现退化情况未来调整或将继续

一、2008年上半年深圳楼市概述

自去年9.27新政颁布以来，深圳楼市的形势急转直下，成交量急剧萎缩，楼市观望气氛浓重。2008年初的楼市延续了这一态势，无论是新房还是二手房，甚至包括土地市场，都无一例为地呈现“价缩量滞”的局面。

根据尺度对深圳国土局官方网站成交数据的监测及其发布的《2008年1～5月深圳房地产市场发展分析报告》中公布的数据来看，2008年前六个月的市场走势仍然体现出波动、调整之势。从成交来看，1月的成交量比去年12月份还低，2月份受春节淡季的影响更是降到冰点，3月、4月、5月则有明显回升。究其原因，主要从年初开发商明里暗里降价之风开始蔓延，3月份的时候深圳很多在售楼盘和新开楼盘都采取了“特价房”和“团购房”的方式促销，降价幅度比均价房要低2000-3000元／平方米，在深圳仍然存在大量刚性需求的情况下，这种降价房拉动了成交量的上升，从而在一定程度上改变了每况愈下的成交态势，也给了一些开发商楼市回暖的预期，但这并不表明深圳楼市已经“复苏”了。这种现象的出现主要是由于市场在长期的低成交量压抑之后的自然反弹，以及小范围的降价而促成购买力的释放。

事实上，深圳楼市的调整还远未结束，供求关系仍在持续地向买方市场发生转变，开发商的资金压力和销售阻力也还将持续存在。最好的佐证就是：在成交上升的同时，深圳商品住宅的成交均价却在持续下跌，已经从1月份的15080元/平米下降到了5月份的11014元/平米。而且，6月份的成交量环比5月下降了近四成，又给楼市泼了一瓢冷水。

特别推荐

• 更多>>