深圳楼市分析 出现退化情况未来调整或将继续

六、置业前景分析

自2008年1月份以来，深圳房价几乎是单边下行，5月份的房价已基本与2007年1月份持平，与去年最高的10月份的价格相比，跌幅达36%。各种宏观政策的影响，消费者观望日益浓厚，市场进入一个调整阶段。那么现在还值得投资吗？入市是否还有机会？

从投资角度来看，在楼市调整的过程中，投资置业几乎没有获利的可能，不过现在持这种动机的人已近乎绝迹了。《2008年深圳春季交房地产易会研究报告》指出七成被访参观者认为今年深圳普通住房的价格会下跌，被访者在2008年购房的可能性均值是41.0%。七成被访者在2008年内购房的可能性较低。43.4%的被访者认为今年不适合进行购房投资，同时有31.1%的认为不太适合进行投资。

从自住角度来看，如果不是迫切需要，建议可以等几年以后调整结束、局势明朗时再考虑。如果急于在近期买房，也至少等到奥运会结束一段时间之后，奥运对房地产市场的影响基本被消化，从而在一个较短的时期保持稳定的状态下再进一步考虑。对于一定要在近期置业的人，由于近年物价的快速上涨，家庭生活开支增加，因此建议在购房支出上保持谨慎稳健、甚至保守的态度。主要是要注意两点：一是在付完首付以后要保留一定数额的闲余资金，既给自己留有余地，又保留了投资于其他资产的可能性，甚至在房价跌倒谷底时或许还具备抄底的能力；二是要控制好月供占家庭收入的比重，以保持一定的生活水准和维持周转为底线。总之，不能再象去年楼市泡沫高涨时那样，很多人不惜大规模举债或者用自己收入的大部分来供房，要么入不敷出造就大批房奴，要么房价下跌时被套牢而叫苦不迭。

以上主要是针对普通住宅，如果想买豪宅的话，不过无论是投资还是自住者，倒是不必踌躇太久，等市场上合适的产品出现时就可以根据自己的情况下手了，因为随着国家对土地控制得越来越严格，豪宅必定是越来越稀缺的，而且豪宅在楼市调整期间的价格抗跌性也是比较好的。

总之，市场终将慢慢重回理性，无论是自住购房还是投资购房，都应理性对待调整阶段的住宅市场，买房子的人不宜盲目追涨，卖房子的人不宜期望将高价房一天卖完。

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