我爱我家2008上半年南京二手房买卖市场报告

1、2008年上半年南京二手房买卖市场状况回顾

1.1 2008年上半年南京二手房买卖市场整体状况

图表：08年上半年南京二手房市场交易状况分析(同比07年)

数据来源：我爱我家

根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，08年1月---08年6月南京市二手房交易总量约为19971套，与去年同期相比向下回落17%。交易均价依旧保持上涨的趋势，全市成交均价为7182元/平方米，与去年同期的交易均价5346元/平方米相比，上涨了1836元/平方米，同比去年增幅为32.5%%。

由于受到"拐点论"和购房客群观望情绪的影响，今年上半年的南京二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足。总体成交量并不如去年同期水平。我爱我家认为，之所以造成今年上半年市场的疲软走势主要与去年年底开始的货币紧缩政策有关。目前市场上的拐点论以及观望情绪基本都是基于这一原因。再加上去年二套房贷、6次加息、居民消费指数的一路向上以及存款准备金的不断上调，进一步造成了银根的紧缩，间接地抑制了购房人群数量的增多。此外，处于"百日巨变"危机中的开发商因恐惧资金链断裂，进而疯狂打折促销；奥运后地产价格的走向依旧并不明朗，这些因素都在很大程度上动摇着二手房市场中的购买者意愿，部分购房者也受限于此选择观望，影响了市场的整体交易状况。

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