南昌楼市：奥 运营销，大势渐成

2005年，定位为宋词文化社区的“梦里水乡”迎来了两位特殊的客人。一位是2004年雅典奥 运会跳水冠军彭勃，一位是奥 运会双人皮划艇冠军之一的杨文军。两位江西籍奥 运冠军的到访，在南昌掀了一阵奥 运风潮。如果非要谈“奥 运营销”，业务内人士普遍认为这次奥 运冠军的到访以及梦里水乡接下来围绕两位冠军的一系列活动，算是南昌房地产界“奥 运营销”的开端。

2006年，随着江西奥园的入市，一时间北京奥 运玉玺典藏、北京奥 运志愿者征集、奥 运火炬典藏等活动此起彼伏，这些活动将“奥 运”的概念“玩”到了极至。有业内人士将这一阶段——独属江西奥园的这一段，归为“奥 运营销凭借优势资源实现在房地产营销领域的一次腾飞”。

而今，2008年8月8日抬眼便及，奥 运之风日吹日紧，南昌房地产市场似有望风而动之势，不少楼盘推出了或即将推出结合自身配合奥 运的营销方案。有人开玩笑说：不敢说房地产奥 运营销能在南昌掀起很大风浪，但精明的开发商肯定不会错过良机，更多的营销方式会浮出水面——地产奥 运营销已初见端倪。

暗潮涌动

“现在还未看到有哪个楼盘打出奥 运牌做产品促销，但可以肯定的是江西奥园一定会利用它的优势资源大力开展‘奥 运营销’！”离北京奥 运开幕还有20多天，绿地集团南昌房地产事业部杨飞梵在接受记者采访时说，“奥 运营销需要有力的资源做支撑，绿地在南昌还未有跟体育相关的项目。企业可能会考虑配合奥 运做点营销——比如利用会所里的资源开展一些与奥 运相关的活动，但此类活动不可能贯穿楼盘营销的前后”。

据杨飞梵介绍，关于“奥 运营销”这样的概念，其整合推广公司——方圆传播机构早就给他们提出过一些建议。但开发商认为项目跟体育缺乏相关度，于是作罢。“以后是否会搞一些相关活动，目前还不能完全确定！但奥 运对地产的积极影响，我是持肯定态度的。”杨飞梵认为，对南昌房地产商而言论，北京奥 运是一个非常好的营销契机，如何联动地产与奥 运，在今后一个月内会成为地产界的营销热点。

与绿地稍显不同的是，南昌万达星城在北京奥 运前一个月左右，就已经开始着手策划一个大型的配合北京奥 运的体育营销活动。这是万达星城继早年的明星足球对抗赛、南昌市民横渡赣江等活动之后，另一个颇引人瞩目的营销活动。“因为现在活动方案还没有完全定下来，活动具体的东西不便说太多。但可以透露一点，万达这次的活动若能定下来，这个活动肯定是贯穿奥 运的前、中、后的，其时间跨度及系统性肯定远超以往的体育活动。”万达星城营销经理魏东涛在谈到这个预想中的策划时，颇有些激动难抑。

更多的“奥 运营销”在酝酿，它们不动声色，它们静水深流，它们蠢蠢欲动，然后在奥 运到来的那一刻积势迸发。另外，我们可以预见的是，不只是开发商，更多的地产媒介在奥 运来临之际，将火速启动奥 运报道“引擎”。全力配合楼盘的“奥 运营销”，将这一轮“地产奥 运营销”推向高潮。

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